شراء العقارات في اسطنبول
سعر شراء العقار في اسطنبول
بميزانية تبلغ حوالي 7 إلى 8 مليار تومان، يمكن شراء عقار في المناطق الوسطى من مدينة إسطنبول، لكن للحصول على الإقامة التركية يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار (أي ما يعادل حوالي 16 مليار تومان). لذلك، بهذه الميزانية لا يمكن الحصول على الإقامة إلا بزيادة رأس المال. ومع ذلك، تقدم إسطنبول مجموعة متنوعة من الخيارات بدءًا من الشقق الفاخرة وحتى الفلل الشاطئية التي يمكن أن تكون مربحة كاستثمارات.
اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية ومزيد من المعلومات. نحن في Sun Sands نستجيب لك بدعم على مدار 24 ساعة
بفضل اقتصادها المتنامي وموقعها الجغرافي الاستراتيجي، توفر تركيا فرصًا استثمارية متنوعة ذات عائد مرتفع.
يعد شراء عقار في تركيا فرصة استثنائية للعيش والاستثمار الآمن في بلد جميل ومتنامي.
من خلال الاستثمار في تركيا، يمكنك الحصول على الإقامة في هذا البلد والاستمتاع بمزايا العيش في هذا البلد الجميل.
شراء عقار في اسطنبول فرصة استثنائية للتقدم والاستثمار والحصول على الإقامة في تركيا.
|
نوع العقار
|
السعر التقريبي
|
|---|---|
|
شقة 2 غرفة نوم
|
300.000 إلى 900.000 دولار
|
|
فيلا 3 غرف نوم
|
600.000 إلى 2.000.000 دولار
|
|
كنة
|
500.000 إلى 1.500.000 دولار
|
|
متجر
|
700.000 إلى 2.500.000 دولار
|
|
الفندق
|
5,000,000 إلى 25,000,000 دولار
|
|
مطعم
|
1,100,000 إلى 7,000,000 دولار
|
ما هي شروط شراء عقار في اسطنبول للحصول على الجنسية؟
من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات، يجب شراء العقار نقداً من مشتري تركي، وفي حال استيفاء الشروط يمكن الحصول على جواز سفر تركي خلال ثلاثة أشهر. كما أنه لا ينبغي تقديم طلب للحصول على الجنسية على العقار المعني.
يجب أن لا تقل تكلفة العقار في اسطنبول أو المجمع العقاري المراد شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي. الشيء المهم هو أنك لست مضطرًا إلى شراء عقار، يمكنك ذلك خصائص متعددة مع القيمة الإجمالية 400 ألف دولار القيمة الإجمالية 400 ألف دولار يجب أن تكون هذه العقارات مسجلة في سجل السندات التركي ويجب ألا يتم بيعها خلال ثلاث سنوات. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من الأشخاص الذين لديهم معرفة تكلفة العقارات في اسطنبول بالإضافة إلى ذلك، فإنهم يشترون العديد من العقارات في تركيا ويعيشون في أحدها، ويحصلون على دخل من استئجار الوحدات الأخرى.
كما يجب على المشتري دفع المبلغ عن طريق البنوك التركية الرسمية وتقديم إيصال تحويل الأموال. شراء العقارات في إسطنبول للحصول على الجنسية لا يقتصر على العقارات السكنية فحسب، بل يشمل العقارات التجارية أيضًا. يجب أن تتم جميع العمليات تحت إشراف محامين ومستشارين قانونيين ذوي سمعة طيبة للتأكد من صحة وقانونية المعاملة.
يستغرق الأمر عادة من 4 إلى 6 أسابيع، بما في ذلك توقيع العقد ونقل سند الملكية (الطابو) وتسوية الأمور المالية.
مناطق مثل بشكتاش وساريير وشيشلي وبيكوز والمناطق الآسيوية مثل كاديكوي
شراء العقارات في تركيا وحده لا يعطيك الحق في العمل في البلاد. للعمل في تركيا، فأنت بحاجة بالإضافة إلى العقارات إلى تصريح عمل منفصل، والذي يمكن الحصول عليه من خلال العثور على وظيفة مناسبة.
هل من الممكن تأجير العقار الذي تم شراؤه؟
يجب تقديم جواز السفر والرقم الضريبي التركي والحساب البنكي في تركيا واتفاقية الشراء.
الجزء الأوروبي أكثر تجاريًا، في حين أن الجزء الآسيوي أكثر استرخاءً وملائمًا للعائلة.
كل شيء عن شراء عقار في اسطنبول
لماذا شراء عقار في اسطنبول وما هي مميزاته؟
إن نمو أسعار المساكن في اسطنبول وارتفاع الطلب على الإيجار جعل شراء العقارات في اسطنبول، بالإضافة إلى الربحية على المدى الطويل، يحقق دخلاً كبيراً من مكان الإيجار للمستثمرين. من خلال استثمار 400 ألف دولار في عقارات إسطنبول، بالإضافة إلى الحصول على جواز سفر تركي والاستمتاع بالسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دولة (بما في ذلك اليابان وسنغافورة وكوريا الجنوبية)، يمكنك أيضًا الاستمتاع بالمزايا التالية:
- نمو مرتفع في قيمة العقارات: توفر المناطق الناشئة في إسطنبول مثل باشاك شهير وجكمكوي فرصًا استثمارية جذابة مع النمو السريع لأسعار العقارات بما يصل إلى 300-400% في آخر 5-7 سنوات.
- سيولة عالية في سوق العقارات: اسطنبول، باعتبارها السوق العقاري الأكثر نشاطًا في تركيا، بحصة كبيرة تصل إلى 40٪ من جميع المعاملات، بفضل الطلب المتزايد من المهاجرين الأجانب (خاصة الإيرانيين والعرب والروس) والعمالة المحلية، أتاحت فرصة ذهبية للاستثمار مع عائد إيجار موثوق (5-7٪ سنويًا) ومبيعات سريعة.
- إعفاءات ضريبية جذابة: سيستفيد المشترون الأجانب من إعفاءات ضريبة القيمة المضافة عند شراء أول عقار لهم في تركيا. كما أن معدل الضريبة على دخل الإيجار في هذا البلد أقل بكثير من العديد من الدول الأوروبية ويتراوح بين 15 و35 بالمائة.
- حماية رأس المال من التضخم: العديد من معاملات البيع، من أجل تقليل المخاطر الناجمة عن تقلبات العملة، تتم بالدولار أو اليورو، مما يؤدي إلى قدر أكبر من الاستقرار والأمان في المعاملات.
- فرصة استثمارية دون أن تكون مقيماً: يوفر نظام إدارة العقارات في إسطنبول إمكانية التحكم عن بعد ومراقبة أصولك.
ما هي إجراءات شراء عقار في اسطنبول؟
“شراء العقارات في اسطنبول” له عملية واضحة وقانونية، يمكنك من خلالها القيام باستثمار آمن.
- اختيار العقار المناسب: حدد غرضك (الاستثمار أو السكن أو الإيجار) واختر المنطقة والعقار المناسب بمساعدة المستشارين العقاريين.
- الفحوصات القانونية والفنية: التأكد من صلاحية سند الملكية (الطابو) وعدم وجود أي أعباء أو قيود قانونية على العقار.
- توقيع اتفاقية الشراء: قم بإعداد اتفاقية الشراء وتوقيعها مع التفاصيل الكاملة ودفع الدفعة الأولى (عادةً 5-10٪ من السعر).
- نقل الملكية وتسجيل الوثيقة: بعد استلام الرقم الضريبي، قم بتسجيل سند الملكية باسمك في مكتب تسجيل السندات (طابو) ودفع ضريبة النقل (4٪).
- طلب الإقامة (إذا لزم الأمر): التقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية من خلال تقديم المستندات اللازمة مثل وثائق الملكية وجوازات السفر. تستغرق هذه العملية عادة بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر.
ما هي قواعد شراء العقارات في اسطنبول؟
لشراء عقار في اسطنبول، يجب أن تكون على دراية بقواعد شراء العقارات في تركيا، والتي سنتحدث عنها أكثر:
- لشراء عقار في تركيا، يجب سداد كامل المبلغ نقدًا.
- يجب أن يكون للعقار المعني ثلاثة مالكين أتراك سابقين على الأقل.
- بعد شراء العقار لا يمكن بيعه لمدة ثلاث سنوات.
- بدلاً من شراء عقار واحد بقيمة 400 ألف دولار، يمكنك شراء عدة عقارات بقيمة إجمالية 400 ألف دولار وتأجيرها.
- اعتبارًا من عام 2023، يمكن الحصول على الإقامة عن طريق شراء أي عقار في تركيا.
- يمكن للمواطنين الأجانب شراء 30 هكتارًا كحد أقصى من العقارات في تركيا.
- إذا قمت بشراء أرض، فيجب عليك البدء في البناء خلال عامين.
- وفي كل منطقة، يمكن بيع 10% فقط من العقارات للأجانب.
- جميع المواطنين الإيرانيين ملزمون بالامتثال للملاحظة 35 من قانون العقارات والأراضي رقم 2644 في تركيا.
ما هي الضرائب والتكاليف الأخرى المتعلقة بشراء شقة في اسطنبول؟
بالنسبة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء عقارات رخيصة في إسطنبول، من المهم أن يكونوا على دراية بالتكاليف والضرائب المرتبطة بهذه العملية. وبحسب القواعد الجديدة يجب أن يكون الحد الأدنى لسعر شراء عقار في تركيا 400 ألف دولار للحصول على الإقامة التركية. لمزيد من المعلومات التفصيلية عن أسعار العقارات في إسطنبول، إليك جدول الرسوم والضرائب:
| نوع التكلفة | مبلغ التكلفة |
| مالیات بر خرید ملک | بین 1 تا 18 درصد از ارزش کل ملک |
| رسوم كاتب العدل ونقل المستندات | 4% من قيمة العقار |
| تكاليف التأمين العقاري | تعتمد على نوع العقار |
| رسوم خدمة السمسار عادة ما | تكون 2-3٪ من سعر العقار |
| يتم دفع أتعاب | الخبير العقاري وفقا للقواعد. |
| تكلفة الترجمة | 100 دولار |
| تبلغ تكلفة شراء الفروع | حوالي 200 دولار |
قائمة المناطق المحظورة في اسطنبول للحصول على الإقامة المدنية
- وفي منطقة افجلار، أحياء افجلار هي: deniz köşkler، gümüşpala، merkez.
- في منطقة بهجلي ايفلر من أحياء بهجلي أولر : şirînevler
- في منطقة باشاك شهير، الأحياء: إيكيتيلي أو إس بي، ضياء غوكالب
- في مناطق بشكتاش بشكتاش: يلدز
- في منطقة بيليك دوزو الأحياء: بيليك دوزو OSB
- الأحياء في منطقة بيوغلو هي: كوكاتيبي، شهيت مختار، بلبل، تشوكور، قمر خاتون، كاليونجو كولوغو، يني شهير، كاتب مصطفى جلبي، بستان، أسمالي مسكيت.
- الأحياء في منطقة إسنيورت هي: كوزا، يشيلكنت، ظافر، بيري ريس، غوكيفلر، أكيفلر سلطانية، باجلارشيشمي.
- وفي ناحية فتح الفاتح أحياء: معمار كمال الدين، مسيح باشا، سراج إسحاق، محسنهاتون، بلابانغا، معمار خير الدين، نيشانكا، كمال باشا، كاتب قاسم، إسكندر باشا، مولا غوراني، مولا خسرو، أكشمستين.
- في منطقة كوتشوك شكمجة، الأحياء: بيشيول، إيكيتيلي OSB، محمد عاكف.
- الأحياء في منطقة ساريير هي: مسلك
- في منطقة زيتون بورنو، الأحياء: مالتيبي، ينيدوغان، نوري باشا، يشيلتيبي.
- في منطقة العمرانية الأحياء: دودولو
- في منطقة توزلا أحياء توزلا: آيدينلي
- والأحياء في منطقة شيله هي: مصروتية
- في منطقة شيشلي في شيشلي أحياء: إينونو، إرجينيكون، مجيدية كوي، جمهوريت
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في اسطنبول تركيا؟
عند شراء عقار في اسطنبول لا بد من مراعاة عدة نقاط من شأنها أن تمنع حدوث مشاكل قانونية ومالية:
مراجعة وثائق الملكية
أولًا، تأكد من أن وثائق ملكية العقار في إسطنبول حقيقية. من الضروري التحقق من الوضع القانوني للعقار من خلال كتاب العدل.
تقييم موقع العقار
إن الاهتمام بالموقع الجغرافي للعقار، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والمرافق المحيطة به، يلعب دورًا مهمًا في اتخاذ القرار.
التشاور مع الخبراء المحليين
إن الاستعانة بالمستشارين القانونيين والمستشارين العقاريين ذوي السمعة الطيبة يمكن أن يتجنب أي سوء فهم أو أخطاء.
دراسة القوانين الضريبية
من المهم معرفة القواعد الضريبية لشراء العقارات في تركيا، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية والتكاليف العرضية الأخرى.
ما هي أرخص المناطق لشراء العقارات في اسطنبول؟
إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التركية وميزانيتك أقل من 150 ألف دولار أو كنت تبحث عن عقار بمساحة كبيرة وسعر معقول، فهناك مناطق منخفضة السعر لشراء العقارات في إسطنبول يمكن أن تكون خيارات جيدة لك:
- اسنيورت: منطقة في غرب اسطنبول بأسعار مناسبة، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام ممتازة، ولكن محدودية الحصول على العقارات.
- سنجق تبه: منطقة في شرق إسطنبول تتميز بالنمو السريع ومشاريع الإسكان الكبيرة وإمكانات الاستثمار طويلة المدى.
- بيوك شكمجة: غرب اسطنبول قريبة من البحر ذات بيئة هادئة وأسعار مناسبة.
- تشيكمكوي: شرق اسطنبول، منطقة حديثة ذات مرافق قوية ومناسبة للعائلات.
- سلطان بيلي: شرق اسطنبول، بأسعار منخفضة للغاية ونمو عمراني سريع.
