شراء العقارات في تركيا
خطوات شراء عقار في تركيا
يعد شراء عقار في تركيا للأجانب عملية بسيطة نسبيًا، ولكنها تتطلب الالتزام بالإجراءات القانونية. أولاً، يجب عليك إجراء بحث شامل حول مساحة ونوع العقار واختيار العقار المناسب بمساعدة وكيل عقاري حسن السمعة.وبعد ذلك، بعد الاتفاق على السعر وتوقيع العقد المبدئي، يتم إجراء الفحوصات القانونية، بما في ذلك التحقق من سند الملكية والحصول على التصاريح اللازمة (مثل الموافقة العسكرية لمناطق معينة). وأخيرًا، من خلال دفع ضريبة نقل الملكية (عادة 4% من قيمة العقار) وتسجيل سند الملكية (الطابو) لدى كاتب العدل، يتم تسجيل ملكية العقار باسمك.
اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية ومزيد من المعلومات. نحن في Sun Sands نستجيب لك بدعم على مدار 24 ساعة
بفضل اقتصادها المتنامي وموقعها الجغرافي الاستراتيجي، توفر تركيا فرصًا استثمارية متنوعة ذات عائد مرتفع.
يعد شراء عقار في تركيا فرصة استثنائية للعيش والاستثمار الآمن في بلد جميل ومتنامي.
من خلال الاستثمار في تركيا، يمكنك الحصول على الإقامة في هذا البلد والاستمتاع بمزايا العيش في هذا البلد الجميل.
شراء عقار في اسطنبول فرصة استثنائية للتقدم والاستثمار والحصول على الإقامة في تركيا.
قائمة أسعار المنازل في تركيا
|
مدينة
|
سعر المتر المربع للشقة
|
سعر المتر المربع لمنزل فيلا
|
|---|---|---|
|
اسطنبول
|
1500-5000
|
2000-6000
|
|
أنقرة
|
1000-2500
|
1500-3500
|
|
إزمير
|
1200-3000
|
1800-4000
|
|
أنطاليا
|
1000-2500
|
1500-4000
|
|
سأذهب
|
3000-6000
|
4000-8000
|
|
بورصة
|
800-2000
|
1200-2500
|
|
قونية
|
600-1500
|
900-1800
|
ما هي شروط شراء عقار في تركيا؟
تشمل العقارات المعروضة للبيع في تركيا العديد من الخيارات، من الشقق الفاخرة في المدن الكبرى مثل اسطنبول إلى الفلل الحديثة في المناطق الساحلية. يعد بيع وشراء العقارات في تركيا فرصة فريدة للأشخاص الذين يبحثون عن استثمار مربح والاستفادة من مرافق الحياة في هذا البلد.
- الحد الأدنى لقيمة العقار: فيما يتعلق بسعر العقار في تركيا، للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، يجب عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار. يجب أن يبقى هذا العقار في حوزتك لمدة 3 سنوات ولا يجوز لك بيعه خلال هذه الفترة.
- الملكية التركية: يجب شراء العقار المعني من مالكين أتراك ويجب تسجيل سند ملكيته رسميًا باسمك.
- استدامة رأس المال: للتأهل للحصول على الجنسية، يجب عليك الاحتفاظ بالعقار الذي اشتريته لمدة 3 سنوات على الأقل والامتناع عن بيعه قبل نهاية هذه الفترة.
وهي تشمل ضريبة النقل (عادة 4% من قيمة العقار)، ورسوم تسجيل الوثائق، ورسوم الاستشارات القانونية، ورسوم خدمات الاستشارات العقارية.
تعد اسطنبول وأنطاليا وأنقرة وإزمير من الخيارات الأكثر شعبية بسبب الطلب المرتفع وفرص الاستثمار المواتية والمرافق الحضرية.
من خلال مراجعة سند الملكية (الطابو) واستشارة محام متخصص، يمكنك التأكد من دقة المعلومات وعدم وجود مشاكل قانونية.
بفضل النمو المطرد في أسعار العقارات، وتطوير البنية التحتية، والطلب المتزايد من المشترين الأجانب، يعد سوق العقارات التركي خيارًا جيدًا للاستثمار طويل الأجل.
دبی مالیات بر درآمد شخصی ندارد، اما برخی هزینههای جانبی مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خرید کالاها و خدمات اعمال میشود.
كل شيء عن شراء العقارات في تركيا
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟
- الحصول على الإقامة والجنسية في تركيا
- سوق مزدهر ومتنامي
- أنظمة النقل المتقدمة
- تكاليف معقولة
- الموقع الاستراتيجي وسهولة الوصول إلى أوروبا وآسيا
- الحياة الحديثة مع وسائل الراحة المتقدمة
- فرص الاستثمار وتوليد الدخل من خلال تأجير العقارات
ما هي قواعد شراء العقارات في تركيا؟
“شراء العقارات في تركيا” له عدة قواعد سنناقشها أدناه.
- حدود الملكية: يمكن للأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا من الأراضي في تركيا ويجب ألا تتجاوز ملكيتهم 10٪ من العقارات في المدينة أو المنطقة.
- المناطق المحظورة: يحظر على الأجانب شراء العقارات في المناطق العسكرية والأمنية في تركيا.
- شروط شراء الأرض: إذا تم شراء الأرض بغرض البناء فيجب إنجاز المشروع خلال عامين.
- الشراء من المواطنين الأتراك: للحصول على الجنسية يجب شراء العقار من مواطن تركي ويجب أن لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار، وكذلك الاحتفاظ به لمدة لا تقل عن 3 سنوات للحصول على جواز سفر تركي خلال 3 أشهر.
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟
أولاً، يجب عليك تحديد المدينة والمنطقة (الساحلية أو الحضرية) التي تريد العيش فيها وتحديد نوع العقار الذي تريده (سكني، تجاري، إلخ). تأكد أيضًا من الوصول إلى الخدمات القريبة وائتمان البائع حتى يتم تسجيل الملكية بشكل صحيح باسمك. وفيما يلي سنذكر بعض النقاط المهمة الأخرى لشراء العقارات في تركيا:
- لا يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات بشكل مشترك. أي أن وثيقة ملكية العقار صالحة فقط للحصول على جنسية العائلة.
- إذا كنت تنوي الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي عن طريق شراء عقار، فيجب عليك شراء العقار من المواطنين الأتراك. ويشمل هذا القانون أيضًا شركات المقاولات؛ إذا كانت الشركة التي تبني العقار لديها شريك أجنبي، فقد تكون هناك مشاكل في عملية الحصول على الجنسية.
- العقار الذي تم استخدامه بالفعل للحصول على جواز سفر تركي لا يمكن استخدامه مرة أخرى لهذا الغرض. لذلك يجب عليك التأكد من ذلك أثناء الشراء.
ما هي المستندات اللازمة لشراء عقار في تركيا؟
شراء عقار في تركيا يتطلب تقديم المستندات المختلفة، والتي سنعرضها فيما يلي:
- جواز سفر ساري المفعول: يجب أن يكون جواز سفرك صالحًا لمدة 6 أشهر على الأقل ويجب ترجمته إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل.
- صورة بيومترية: مطلوب صورتين مقاس 3×4 بخلفية بيضاء.
- شهادة تحويل العملة (الصرف الأجنبي البلجيكي): يعتبر الصرف الأجنبي البلجيكي (DAB) وثيقة إلزامية للأجانب لشراء العقارات في تركيا. يجب على المشتري إيداع مبلغ الشراء بالعملة الأجنبية في الحساب البنكي. ويقوم البنك بتحويل العملة إلى الليرة بسعر دعم ويرسل معلوماتها إلى مكتب التوثيق. هذه الشهادة ضرورية لنقل الوثيقة.
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK): مطلوب تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية في تركيا لبيع العقار ونقل عداد المياه والكهرباء إلى اسم المشتري. يحمي هذا التأمين المنازل من الزلازل والكوارث الطبيعية وهو إلزامي.
- توكيل لنقل الوثيقة: لنقل وثيقة الملكية في تركيا، يجب على مشتري العقارات من شركات البناء إعطاء توكيل لمحامي الشركة. في المعاملات المستعملة، يمكن للأطراف تقديم توكيل إذا لم يكونوا حاضرين في مكتب الوثائق. يجب أن يتم إصدار هذا التوكيل وتصديقه لدى كتاب العدل الأتراك أو السفارات التركية في الخارج.
ما هي أفضل المدن في تركيا لشراء العقارات؟
يعتمد اختيار المدينة المناسبة لشراء منزل في تركيا على عوامل مثل الميزانية والهدف الاستثماري والذوق الشخصي. وفي ما يلي، نستعرض بعضًا من أفضل المدن في تركيا لشراء العقارات.
اسطنبول
- المدينة الأكبر والأكثر اكتظاظا بالسكان في تركيا
- المركز الاقتصادي والثقافي والتاريخي لتركيا
- سوق عقاري ديناميكي ومتنوع لفرص الاستثمار
- مرافق حديثة ومراكز أعمال وترفيه
- إمكانات عالية لنمو أسعار العقارات
أنطاليا
- تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط
- واحدة من الوجهات السياحية الشهيرة في تركيا
- طقس معتدل ودافئ
- المعالم الطبيعية والتاريخية
- سعر معقول مقارنة بإسطنبول
- وسائل راحة جيدة وقريبة من الشواطئ
إزمير
- ثالث أكبر مدينة في تركيا وتقع على الساحل الغربي
- مركز اقتصادي وثقافي مهم في تركيا
- ثقافة غنية ووسائل راحة حديثة وأسعار معقولة نسبيًا
- القرب من الشواطئ وحياة المدينة النشطة
