الاستثمار في تركيا
ما هي فوائد الاستثمار في تركيا؟
تتمتع تركيا بموقع جغرافي استراتيجي كجسر بين قارات أوراسيا، وتوفر الوصول المباشر إلى السوق الذي يضم أكثر من 1.5 مليار مستهلك في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى وأفريقيا. ومن ناحية أخرى، حقق اقتصاد تركيا في السنوات الخمس الأخيرة متوسط معدل نمو سنوي يتراوح بين 5 إلى 6 بالمئة.وقد حافظت الشركة على استقرارها وديناميكيتها، مما يدل على فرص الربحية طويلة المدى في مختلف القطاعات. كما تشجع الحكومة التركية المستثمرين الأجانب بقوة من خلال تصميم سياسات جنسية جذابة، مثل إمكانية الحصول على جواز سفر خلال 6 أشهر فقط عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار. كما ساعدت الإعفاءات الضريبية المستهدفة في بعض المناطق الصناعية، مثل تخفيض ضريبة دخل الشركات بنسبة 50%، في جذب الشركات المبتكرة والصناعات المتقدمة.
اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية ومزيد من المعلومات. نحن في سان ساندز نستجيب لك بدعم على مدار 24 ساعة
بفضل اقتصادها المتنامي وموقعها الجغرافي الاستراتيجي، توفر تركيا فرصًا استثمارية متنوعة ذات عائد مرتفع.
يعد شراء عقار في تركيا فرصة استثنائية للعيش والاستثمار الآمن في بلد جميل ومتنامي.
من خلال الاستثمار في تركيا، يمكنك الحصول على الإقامة في هذا البلد والاستمتاع بمزايا العيش في هذا البلد الجميل.
شراء عقار في اسطنبول فرصة استثنائية للتقدم والاستثمار والحصول على الإقامة في تركيا.
|
نوع الاستثمار
|
النطاق السعري (الليرة التركية)
|
|---|---|
|
شراء العقارات للإقامة أو الجنسية
|
500,000 - 3,000,000
|
|
تسجيل الشركة
|
30,000 - 100,000
|
|
الاستثمار في الأسهم
|
50,000 - 500,000
|
|
الاستثمار في المشاريع التجارية
|
100,000 - 500,000
|
|
الاستثمار في العملة الرقمية
|
10,000 - 200,000
|
|
حساب بنكي للاستثمار
|
5000 - 50000
|
الطرق الرئيسية للاستثمار في تركيا
تشمل الخيارات الرئيسية للاستثمار في تركيا ما يلي:
- شراء العقارات (أسرع طريقة للحصول على الجنسية): الحصول على الجنسية خلال 6 أشهر بما لا يقل عن 400 ألف دولار
- السندات الحكومية (دخل ثابت منخفض المخاطر): استثمار بقيمة 500,000 دولار أمريكي بفائدة سنوية تتراوح بين 12-14%
- تأسيس شركة (ربح طويل الأمد): استثمار بقيمة 500,000 دولار مع إمكانية الربح طويل الأمد
- شراء الأسهم (عائد مرتفع مع مخاطر عالية): استثمار بقيمة 500.000 دولار بعائد 8-12%
- الوديعة البنكية (الحفاظ على رأس المال): استثمار بقيمة 500 ألف دولار بفائدة 3-5% (دولار) أو 18-22% (ليرة) وسيولة عالية.
وأخيرًا، يعتمد اختيار طريقة الاستثمار المناسبة للحصول على الإقامة في تركيا على أهدافك المالية، وقدرتك على تحمل المخاطر، والتوقيت.
- إذا كنت تريد الجنسية السريعة = قم بشراء عقار.
- إذا كان الدخل الثابت منخفض المخاطر = السندات الحكومية.
- إذا كان لديك تحمل المخاطر = الأسهم أو الشركات.
يعد الاستثمار في تركيا جذابًا للغاية نظرًا لموقعها الجغرافي الاستراتيجي وسوقها الكبيرة والمتنامية وفرص الأعمال. باعتبارها جسرًا بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، توفر تركيا العديد من الفرص للمستثمرين.
ويعد الاستثمار في العقارات والشركات الصغيرة والمتوسطة، وكذلك قطاعي التصنيع والتكنولوجيا من بين المجالات الأكثر شعبية وربحية في تركيا. ويوفر الاستثمار في قطاعات الطاقة والسياحة والزراعة فرصاً جيدة أيضاً.
لا، لا توجد في تركيا قيود كثيرة على المستثمرين الأجانب. يمكن للأجانب الاستثمار في أي قطاع اقتصادي يرغبون فيه، وحتى الحصول على الملكية الكاملة للعقارات، إلا في حالات خاصة تنطبق عليها قوانين الأمن القومي.
لا، لا توجد في تركيا قيود كثيرة على المستثمرين الأجانب. يمكن للأجانب الاستثمار في أي قطاع اقتصادي يرغبون فيه، وحتى الحصول على الملكية الكاملة للعقارات، إلا في حالات خاصة تنطبق عليها قوانين الأمن القومي.
اعتمادًا على نوع استثمارك، يمكنك كسب المال عن طريق تأجير العقارات، أو بيع العقارات، أو بدء عمل تجاري والحصول على أرباح، أو حتى عن طريق الاستثمار في سوق الأسهم التركية. وتقدم تركيا أيضًا حوافز ضريبية للمستثمرين.
نعم، تقدم الحكومة التركية الدعم المالي والقانوني لجذب الاستثمارات الأجنبية. وتشمل هذه الدعمات الإعفاءات الضريبية، وتسهيلات الائتمان، والمساعدة الحكومية لبدء الأعمال التجارية، وهو ما قد يكون جذاباً للغاية للمستثمرين الأجانب.
كل ما يتعلق بالاستثمار في تركيا
كيف يتم الاستثمار عن طريق شراء العقارات في تركيا؟
1. الخطوات الأولية: هل الهدف الرئيسي هو الاستثمار المالي، الحصول على الإقامة أو الجنسية، أم تنوي استخدام العقار للاستخدام الشخصي؟ سيساعدك تحديد الأهداف هذا على اختيار المنطقة المناسبة ونوع العقار لتحقيق أفضل استثمار في تركيا.
2. كيفية اختيار وشراء العقار: اختيار نوع العقار (شقة حديثة البناء، أرض أو فيلا) يعتمد على هدفك. تميل الشقق المبنية حديثًا إلى الحصول على عوائد إيجارية أعلى، في حين أن شراء الأراضي في المناطق النامية قد يحقق عوائد أعلى على المدى الطويل. تتضمن عملية الشراء استلام رمز الضرائب التركي، وتوقيع عقد ما قبل البيع (للعقار الجديد)، وتحويل الأموال من خلال البنوك الموثوقة وتسجيل الوثيقة في مكتب كاتب العدل.
3. تكاليف الشراء الإضافية: بالإضافة إلى سعر العقار، هناك تكاليف أخرى مثل ضريبة الشراء (4% من قيمة العقار)، ورسوم تسجيل سند الملكية (حوالي 1000 إلى 2000 ليرة) والتأمين ضد الزلازل (500 إلى 1000 ليرة سنوياً). إذا قمت بتأجير العقار، فسيتم أيضًا إضافة ضريبة دخل الإيجار (35-15٪) إلى هذه التكاليف. يوصى بتخصيص ما لا يقل عن 20% من ميزانيتك لهذه التكاليف الجانبية.
4. الإجراءات بعد الشراء: بعد الشراء، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إقامة لمدة عام واحد من خلال تقديم وثيقة الملكية إلى دائرة الهجرة التركية. إذا كانت قيمة ممتلكاتك لا تقل عن 400 ألف دولار، فبعد 60 يومًا من تسجيل الوثيقة، يمكنك أنت وعائلتك الحصول على جواز سفر تركي.
5. مناطق اسطنبول الاستراتيجية للتسوق: مناطق اسطنبول مناسبة للأغراض المختلفة:
- شيشلي: مركز أعمال بأسعار مرتفعة (من 500 ألف إلى 2 مليون دولار) وإمكانية وصول ممتازة إلى المترو.
- باشاكشهر: مشاريع حديثة البناء ذات نمو مرتفع في الأسعار (من 150 ألف دولار إلى 400 ألف دولار).
- بيكوز: فلل فاخرة مطلة على البحر (300 ألف دولار إلى 800 ألف دولار).
- فاتح: أسعار معقولة (100.000 إلى 250.000 دولار) قريبة من المراكز التاريخية.
ما هي شروط ووثائق الاستثمار في تركيا؟
يتم تحديد شروط ووثائق الاستثمار في تركيا بناءً على القوانين الحالية لهذا البلد. وفيما يلي عرض لأهم الأمور المتعلقة بعملية الاستثمار في تركيا بشكل منظم:
- الحد الأدنى للعمر: يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عامًا.
- جواز سفر ساري المفعول: صالح لمدة 6 أشهر على الأقل ونسخة من صفحات الهوية.
- نموذج طلب تأشيرة الاستثمار: استكمال النموذج ذي الصلة وتوقيعه من قبل الممثلين الأتراك.
- إثبات القدرة المالية: تقديم شهادة بنكية تفيد وجود رأس المال اللازم في حسابات محلية أو خارجية.
- الرقم الضريبي: الحصول على الرقم الضريبي من الدوائر المختصة في تركيا لمزاولة أي نشاط اقتصادي.
- النظام الأساسي الموثق: لتسجيل الشركة، من الضروري تقديم النظام الأساسي المُعد وفقًا للقوانين التركية والمعتمد من كاتب العدل.
- وثيقة الملكية: في حالة الاستثمار من خلال شراء العقارات، من الضروري تقديم وثيقة ملكية سارية المفعول وتقرير تقييم رسمي.
الحصول على التصاريح اللازمة من المنظمات ذات الصلة مثل النقابة أو وزارة الصناعة.
تسجيل الشركة في مكتب تسجيل الشركات التركية والحصول على رمز العمل (Vergi Kimlik Numarası).
الاستثمار في السندات الحكومية التركية
وعلى الرغم من المزايا مثل الإعفاء الضريبي الجزئي (15% على الأرباح)، فإن التحديات الرئيسية للاستثمار في السندات الحكومية التركية تشمل تقلب الليرة واستحالة الحصول على الإقامة الدائمة. ويمكن للمستثمرين إدارة مخاطرهم من خلال تخصيص جزء من رأس المال للسندات والباقي لسوق العقارات أو الودائع المصرفية.
الاستثمار في السندات الحكومية التركية (منخفضة المخاطر، الدخل الثابت):
- الحد الأدنى لرأس المال: 500.000 دولار (التحويل إلى الليرة اختياري).
- مدة التخزين: 3 سنوات.
- العائد السنوي: 12-14% (مع خطر انخفاض قيمة الليرة).
- الإقامة: مؤقتة لمدة سنتين (لا يوجد طريق للحصول على الجنسية).
- الضريبة: 15% على الربح.
- الخطر الرئيسي: تقلبات الليرة وارتفاع التضخم (45% عام 2024).
- ملاحظة: يجب شراء السندات من خزينة الدولة وموافقة هيئة الاستثمار التركية.
- السيولة: مرتفعة بعد 3 سنوات.
هذه الطريقة مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت مع مخاطر خاضعة للرقابة، ولكن ينبغي لها ذلك، وأشار إلى أنه مقارنة بطرق مثل شراء العقارات، فهي أقل كفاءة ولا توفر إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة أو جواز السفر. ولتقليل المخاطر، يقوم بعض المستثمرين بتخصيص جزء من رؤوس أموالهم للسندات واستثمار الباقي في سوق العقارات أو الودائع المصرفية.
الاستثمار من خلال الإيداع البنكي في تركيا
يعد الاستثمار في تركيا من خلال وديعة ثابتة خيارًا آمنًا للحفاظ على قيمة رأس المال الأصلي مع التحكم في المخاطر. توفر هذه الطريقة المرونة اللازمة للمستثمرين المحافظين مع خيارين للوديعة بالدولار والوديعة بالليرة.
- الحد الأدنى لرأس المال: 500,000 دولار أمريكي (التحويل إلى الليرة اختياري، لكن غير مستحسن).
- نوع الحساب: وديعة لأجل بفائدة مضمونة.
- حساب الدولار: ربح سنوي 3-5% (أمان أكثر، مخاطر عملة منخفضة).
- حساب الليرة: ربح سنوي يتراوح بين 22-18% (ارتفاع مخاطر انخفاض قيمة الليرة).
- الإقامة: إقامة مؤقتة لمدة سنة واحدة (قابلة للتمديد، بدون مسار الجنسية).
- الربح بالدولار: 15% ضريبة.
- فائدة الليرة: ضريبة 35% (أعلى نسبة في تركيا).
- الخطر الرئيسي: انخفاض قيمة الليرة مقابل الدولار
- السيولة: إمكانية الانسحاب بعد 3 سنوات دون عقوبة.
هذه الطريقة مناسبة للمستثمرين الذين يعطون الأولوية للحفاظ على رؤوس أموالهم ويبحثون عن مخاطر منخفضة. فالوديعة بالدولار أكثر أمانا، لكن بفائدة أقل، في حين أن الوديعة بالليرة، على الرغم من ارتفاع فائدتها الظاهرة، قد تقلل من العائد الحقيقي بسبب تقلبات العملة والتضخم. على الرغم من أن هذه الطريقة توفر إقامة مؤقتة قصيرة المدى، إلا أنها ليست خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يكون هدفهم الرئيسي هو الحصول على الجنسية أو تحقيق أرباح عالية. ويقترح تخصيص جزء من رأس المال بهذه الطريقة والجزء الآخر للعقارات أو السندات وذلك لتقليل المخاطر وتحسين العائد.
شراء الاسهم في تركيا (عائد مرتفع مع مخاطر عالية)
يعد الاستثمار في تركيا برأس مال لا يقل عن 500000 دولار أمريكي (لا حاجة للتحويل إلى الليرة)، فرصة جذابة لدخول الأسواق الديناميكية لهذا البلد. إن الاختيار بين الأسهم المدرجة (BIST) أو الأسهم الخاصة المعتمدة، بالإضافة إلى مزايا مثل الإقامة المؤقتة لمدة عامين وعوائد سنوية تتراوح بين 8% و12%، يجعل هذا الطريق مثاليًا للمستثمرين الذين يتجنبون المخاطرة.
الحد الأدنى لرأس المال: 500.000 دولار أمريكي (لا حاجة للتحويل إلى الليرة).
- نوع السهم: البورصة (BIST) أو الشركات الخاصة المعتمدة من قبل هيئة الاستثمار التركية.
- الإقامة: مؤقتة لمدة عامين (لا يوجد طريق مباشر للحصول على الجنسية).
- العائد: متوسط الأرباح السنوية 8-12% (حسب تقلبات السوق).
- أرباح الأسهم: معفاة حتى عام 2025.
- أرباح الأسهم الخاصة: ضريبة 15%.
- الخطر الرئيسي: تقلبات السوق الشديدة (تصل إلى 50٪ سنويا).
إن شراء الأسهم في تركيا مناسب للمستثمرين الذين لديهم قدرة عالية على تحمل المخاطر ويبحثون عن عوائد أعلى من الأسواق التقليدية. يمكن لأسهم الشركات التركية المدرجة في بورصة إسطنبول (BIST) أو الشركات الخاصة الكبيرة أن تقدم أرباحًا جذابة ونموًا في الأسعار.
لتقليل المخاطر، يُقترح الاستثمار في تركيا بهذه الطريقة، لتنويع محفظة الأسهم الخاصة بك بين الصناعات منخفضة التقلب (مثل الطاقة والبنية التحتية) وذات الإمكانات العالية (التكنولوجيا والخدمات اللوجستية). إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في تركيا، فمن الضروري دراسة ودراسة الاستثمار في العقارات التركية مع الأخذ في الاعتبار المخاطر الاقتصادية والسياسية لذلك البلد.
استثماري أثناء تسجيل الشركة في تركيا
يعد تسجيل شركة في تركيا في المجالات الافتراضية مثل التكنولوجيا والطاقة فرصة لدخول السوق المحتملة لهذا البلد. وتعتبر هذه الطريقة جذابة مع متطلبات خلق فرص العمل والمزايا مثل الإعفاء الضريبي بنسبة 50% في المناطق الصناعية، إلى جانب إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات. إنه خاص للمستثمرين على المدى الطويل.
- الحد الأدنى لرأس المال: 500.000 دولار أمريكي (يتم تحويله إلى الليرة وقت تسجيل الشركة).
- المجالات المسموح بها: التكنولوجيا، الطاقة، الخدمات اللوجستية، التصنيع (العقارات والسياحة محظورة).
- خلق فرص العمل: توظيف 50 مواطنًا تركيًا بالتأمين الاجتماعي (SGK) لمدة 12 شهرًا.
- الإقامة: مؤقتة لمدة سنتين ← دائمة بعد 5 سنوات من النشاط.
- الضريبة: إعفاء 50% من ضريبة الدخل في بعض المناطق الصناعية (أول 3 سنوات).
- المخاطر: مرتفعة (الإدارة المعقدة، المنافسة في السوق، تكاليف التشغيل).
- العائد: يعتمد على أداء الشركة (متوسط 10-15% في القطاعات الرائدة).
تسجيل الشركة في تركيا مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن نشاط اقتصادي طويل الأمد في تركيا ولديهم القدرة على إدارة التحديات الإدارية والمالية. يجب أن تكون الشركة مسجلة في المجالات المعتمدة مثل التكنولوجيا أو الطاقة وتوظيف عمال من أصل تركي برواتب أعلى من الحد الأدنى للأجور (17.002 ليرة شهريًا). إذا تم الحفاظ على الشروط لمدة 5 سنوات ، من الممكن الحصول على الإقامة الدائمة، لكن الحصول على الجنسية يتطلب إقامة لمدة 8 سنوات. إن الجمع بين هذه الطريقة وشراء عقارات رخيصة في المناطق الصناعية (مثل توزلا في إسطنبول) يمكن أن يحسن العائدات. كما أن تسجيل الشركة في مناطق التجارة الحرة (مثل مرسين أو إزمير) هو الخيار الأمثل بسبب الإعفاء الضريبي بنسبة 100% لمدة 5 سنوات.
| طريقة الاستثمار | المزايا | العيوب |
| شراء عقار (400 ألف دولار) | – الحصول على جواز سفر خلال 6 أشهر – نمو الأسعار السنوي بنسبة 15-20% – دخل الإيجار 5-7% |
– الضريبة السنوية (0.1-0.6%) – مخاطر متوسطة (حسب موقع العقار) |
| السندات الحكومية (500 ألف دولار) | – 12-14% دخل ثابت سنوي – ارتفاع السيولة بعد 3 سنوات |
– خطر انخفاض قيمة الليرة – عدم الحصول على المواطنة |
| وديعة بنكية (500 ألف دولار) | – الحفاظ على رأس المال الرئيسي – مخاطر منخفضة |
– ربح منخفض (3-5% دولار أمريكي) – التضخم المرتفع يجعل الربح الحقيقي سلبيا |
| تأسيس الشركة (500 ألف دولار) | – الوصول إلى الأسواق الأوراسية – إعفاء ضريبي بنسبة 50% في مناطق معينة |
– تكاليف تشغيل مرتفعة (~ 27,500 دولار شهريًا) – المخاطر الإدارية والتنافسية |
| توظيف 50 شخصًا | – إمكانية الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات | – تكلفة الراتب والتأمين (~ 330 ألف دولار سنويًا) – مخاطرة عالية جداً |
| شراء أسهم (500 ألف دولار) | – سيولة عالية في سوق الأوراق المالية – توزيعات الأرباح 8-12% سنوياً |
– تقلبات السوق الشديدة (50-35%) – عدم ضمان الجنسية |
الاستثمار في الشركات العقارية
أفضل طريقة للاستثمار في تركيا هي عن طريق شراء أسهم الشركات العقارية، وهي واحدة من أفضل الطرق لدخول سوق العقارات في هذا البلد بأقل قدر من المخاطر. تتمتع هذه الطريقة ببعض المزايا المذكورة أدناه:
ومن خلال شراء أسهم الشركات العقارية في تركيا، يمكن للمستثمرين الوصول بسهولة إلى سوق العقارات الكبير في البلاد والاستفادة من نمو قيمة العقارات.
يعتبر الاستثمار في أسهم الشركة أقل خطورة من شراء العقارات مباشرة، لأنه من خلال شراء الأسهم، يحصل المستثمر على مجموعة متنوعة من المشاريع والأصول.
ومن المزايا المهمة لـ “الاستثمار في تركيا” من خلال شراء أسهم في الشركات العقارية هي إمكانية الحصول على الجنسية التركية. يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أسهم بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والاحتفاظ بالأسهم لمدة تصل إلى 3 سنوات.
للاستثمار في تركيا عن طريق شراء أسهم الشركات العقارية، من الأفضل الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ذات السمعة الطيبة (REITs). وتشارك هذه الصناديق بشكل خاص في المشاريع العقارية الكبرى في تركيا، مما يسمح للمستثمرين بالمشاركة بشكل غير مباشر في سوق العقارات.
الاستثمار من خلال ريادة الأعمال في تركيا
الاستثمار في تركيا من خلال ريادة الأعمال مناسب للأشخاص الذين يتطلعون إلى تأسيس عمل مستدام والوصول إلى الأسواق الدولية والحصول على الإقامة أو الجنسية.
فوائد
- الحصول على الإقامة المؤقتة والدائمة: إمكانية الحصول على الإقامة المؤقتة وبعد 5 سنوات الإقامة الدائمة.
- الوصول إلى سوق كبيرة: باعتبارها جسرًا بين أوروبا وآسيا، توفر تركيا سوقًا كبيرة للشركات.
- الإعفاءات الضريبية: تقدم بعض المناطق الصناعية والمناطق الحرة إعفاءات ضريبية تتراوح من 5 إلى 10 سنوات.
- إمكانية الحصول على الجنسية: بعد 5 سنوات من النشاط الناجح يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
المستندات المطلوبة
- خطة العمل: تقديم خطة شاملة وقابلة للتنفيذ.
- شهادة رأس المال: إثبات وجود رأس مال كافٍ لتأسيس الشركة (500,000 دولار أمريكي على الأقل).
- التصاريح القانونية: الحصول على التصاريح اللازمة من الجهات المختصة.
- وثائق الهوية: جواز سفر ساري المفعول ووثائق الهوية.
شروط
- الحد الأدنى لرأس المال: 500.000 دولار لتأسيس الشركة.
- خلق فرص العمل: توظيف ما لا يقل عن 50 عاملاً تركياً.
- الأنشطة في القطاعات المصرح بها: الاستثمار في القطاعات المعتمدة من قبل الحكومة التركية.
خطوات
- إعداد خطة العمل وعرضها على الجهات ذات العلاقة.
- تسجيل الشركة في مكتب تسجيل الشركات التركية.
- الحصول على التصاريح اللازمة من وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية.
- بدء النشاط وتوظيف العمالة المحلية.
- طلب الإقامة بعد تأسيس الشركة.
