الإقامة الاستثمارية التركية
دليل الحصول على الإقامة الاستثمارية التركية عام 2025
الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار هي واحدة من الطرق السريعة والفعالة للأشخاص الذين يسعون للعيش والعمل في هذا البلد. للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار في تركيا، يجب أن يكون عمر المتقدم 18 عامًا على الأقل، ويعتمد الحد الأدنى للمبلغ المطلوب على نوع الاستثمار. الحد الأدنى للاستثمار من خلال شراء العقارات هو 250,000 دولار أمريكي، بينما تتطلب طرق الاستثمار الأخرى، مثل إنشاء الأعمال التجارية أو الإيداع في البنوك، حدًا أدنى قدره 500,000 دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 1,600,000 ليرة تركية للاستثمار العام.
من خلال الحصول على إقامة الاستثمار في تركيا، يمكنك الاستفادة من العيش في بلد يتمتع ببنية تحتية متقدمة وموقع جغرافي استراتيجي، كما يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات من الإقامة.
اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية ومزيد من المعلومات. نحن في Sun Sands نستجيب لك بدعم على مدار 24 ساعة
بفضل اقتصادها المتنامي وموقعها الجغرافي الاستراتيجي، توفر تركيا فرصًا استثمارية متنوعة ذات عائد مرتفع.
يعد شراء عقار في تركيا فرصة استثنائية للعيش والاستثمار الآمن في بلد جميل ومتنامي.
من خلال الاستثمار في تركيا، يمكنك الحصول على الإقامة في هذا البلد والاستمتاع بمزايا العيش في هذا البلد الجميل.
شراء عقار في اسطنبول فرصة استثنائية للتقدم والاستثمار والحصول على الإقامة في تركيا.
|
نوع التكلفة
|
المبلغ التقريبي (ليرة تركية)
|
|---|---|
|
شراء العقارات
|
500,000 إلى 3,000,000
|
|
رسوم التسجيل العقاري والمستندات
|
50.000 إلى 100.000
|
|
أتعاب المحاماة
|
10,000 إلى 20,000
|
|
ز10,000 إلى 20,000
|
1000 إلى 3000
|
|
رسوم طلب الإقامة
|
1000 إلى 2500
|
|
تكاليف التأمين الصحي
|
1000 إلى 2500
|
كيف تهاجر إلى تركيا عن طريق الاستثمار؟
ومن أكثر طرق الهجرة إلى تركيا عن طريق الاستثمار شيوعاً يمكننا أن نذكر ما يلي:
- شراء عقار بمبلغ لا يقل عن 400.000 دولار (المواطنة)
- تسجيل الشركة برأس مال نقدي قدره 500.000 دولار أمريكي في القطاعات المعتمدة (التكنولوجيا، الطاقة، الخدمات اللوجستية).
- شراء أسهم شركات تركية بقيمة 500 ألف دولار بموافقة هيئة الاستثمار.
- الاستثمار في السندات الحكومية 500.000 دولار
- تسجيل الشركة في تركيا وتوظيف 50 مواطنًا تركيًا مع التأمين الاجتماعي (SGK) لمدة 12 شهرًا على الأقل. (يجب أن لا يقل رأس المال الأولي للشركة عن 250,000 دولار أمريكي).
- فتح حساب في البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات.
بشكل عام، إذا كان الهدف الرئيسي هو الحصول على جواز سفر والهجرة إلى تركيا، فإن طريقة شراء العقار بقيمة 400 ألف دولار هي الخيار الأفضل مع وقت معالجة يتراوح من 90 إلى 120 يومًا.
يتم تقديم الإقامة الاستثمارية التركية للأشخاص الذين يعتزمون الحصول على الإقامة في تركيا من خلال استثمار محدد. هذا البرنامج متاح عادة للأشخاص الذين يعتزمون شراء العقارات، أو بدء عمل تجاري، أو القيام باستثمارات أخرى في تركيا.
للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار، يجب عليك شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات. بعد هذه الفترة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.
نعم، يمكن للأفراد إحضار عائلاتهم، بما في ذلك الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا، معهم إلى تركيا، ويمكنهم أيضًا الاستفادة من مزايا الإقامة.
نعم، يمكن للأفراد إحضار عائلاتهم، بما في ذلك الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا، معهم إلى تركيا، ويمكنهم أيضًا الاستفادة من مزايا الإقامة.
للحصول على الإقامة الاستثمارية التركية، يمكنك الاختيار من بين خيارات مثل شراء العقارات، أو إنشاء وظيفة، أو شراء سندات حكومية، أو إيداع مبلغ في البنك. ولكل من هذه الطرق شروط ومبالغ محددة.
كل شيء عن الإقامة الاستثمارية التركية
كيف تتم الهجرة إلى تركيا عن طريق شراء العقارات؟
من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وضمان عدم بيعه لمدة 3 سنوات، يمكنك الحصول على الإقامة الاستثمارية في تركيا. تعتبر هذه الطريقة من أشهر الطرق للهجرة مع الاستثمار في تركيا وخطواتها هي:
- اختيار العقارات في المناطق المعتمدة
- استلام تقرير التقييم من الشركات ذات السمعة الطيبة مثل EY أو PwC.
- تسجيل سند الملكية (الطابو) مع شرط عدم النقل لمدة 3 سنوات في مكتب التسجيل.
- إرسال الطلب إلى دائرة الهجرة التركية (DGMM) مع المستندات الضريبية.
- الحصول على جوازات السفر التركية لجميع أفراد الأسرة (الزوجة + الأبناء دون 18 سنة) خلال 3-6 أشهر.
وأخيرا، ليس من الضروري شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار. يمكنك بدلاً من ذلك الحصول على عقارين أو ثلاثة عقارات أخرى بأسعار معقولة والعيش في واحد وتأجير الباقي. هذه الطريقة لا تتيح لك العيش في عقار خاص فحسب، بل يمكنك أيضًا من خلال دخل الإيجار تحقيق عائد مالي جيد.
الإقامة الاستثمارية التركية من خلال السندات الحكومية
وأخيرا، ليس من الضروري شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار. يمكنك بدلاً من ذلك الحصول على عقارين أو ثلاثة عقارات أخرى بأسعار معقولة والعيش في واحد وتأجير الباقي. هذه الطريقة لا تتيح لك العيش في عقار خاص فحسب، بل يمكنك أيضًا من خلال دخل الإيجار تحقيق عائد مالي جيد.
- يجب شراء السندات من خلال البنوك المرخصة من قبل CBRT (البنك المركزي التركي).
- يجب تحويل كامل المبلغ وقدره 500 ألف دولار إلى الليرة بسعر السوق اليومي (بسبب تقلبات العملة، تتطلب هذه الخطوة توقيتًا دقيقًا).
- سندات ذات أجل استحقاق من 3 إلى 5 سنوات وسعر فائدة سنوي يتراوح بين 10% و15%
- يصدر البنك شهادة الموافقة على الاستثمار والتي يجب تقديمها إلى مكتب الهجرة.
- إقامة لمدة عامين قابلة للتمديد (لا يوجد طريق مباشر للحصول على الجنسية).
ومن فوائد هذا الاستثمار يمكننا أن نذكر الربح السنوي للسندات الحكومية التركية، والذي يتراوح حاليا بين 12 و14 بالمئة، ويحقق خلال 3 سنوات أرباحا تتراوح بين 42 ألف إلى 50 ألف دولار. ومع ذلك، فإن أحد عيوبها هو أنه، على عكس شراء العقارات، لا تعتبر السندات الحكومية أصلًا ماديًا، وبالتالي لا تتمتع بنفس القيمة الجوهرية وسهولة الاستخدام المباشر مثل العقارات.
إقامة استثمارية تركية مع تسجيل الشركة
إحدى الطرق القانونية للحصول على الإقامة التركية من خلال الاستثمار هي استخدام نظام الإقامة الاستثمارية التركية. الحد الأدنى لرأس المال النقدي هو 500000 دولار أمريكي (يتم تحويله إلى الليرة التركية في وقت تسجيل الشركة)، ويجب تجميده في الحساب البنكي للشركة في تركيا والبقاء في الشركة لمدة عامين على الأقل.
الحقول المعتمدة:
- التكنولوجيا (البرمجيات والأجهزة والذكاء الاصطناعي)
- الطاقة (الطاقات المتجددة والنفط والغاز)
- الخدمات اللوجستية والنقل (سلسلة التوريد، التخزين الحديث)
ملاحظة: لا يُسمح بقطاعات مثل العقارات أو الزراعة أو السياحة.
إجراءات الإقامة الاستثمارية التركية مع تسجيل الشركة:
- اختيار مجال النشاط: التكنولوجيا والطاقة والخدمات اللوجستية والنقل
- تسجيل الشركة: يلزم تقديم مستندات مثل شهادة الاستثمار من البنك التركي – خطة العمل باللغة التركية/الإنجليزية.
- إيداع رأس المال: يجب إيداع رأس المال في حساب الشركة من خلال البنوك الموثوقة.
- الحصول على شهادة الاستثمار الأجنبي: جهة الإصدار = وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية
- الإقامة: إقامة لمدة عامين للمستثمر وعائلته (قابلة للتمديد بعد مراجعة أداء الشركة). وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا بعد 5 سنوات من العمل الناجح.
بعد 8 سنوات من النشاط المستمر، أصبح من الممكن التقدم بطلب للحصول على جواز سفر تركي. وبالطبع متوسط مدة عائد الاستثمار في القطاعات المعتمدة: 5-7 سنوات (حسب إدارة الشركة).
إقامة استغلال تركية مع إيداع بنكي
أحد الشروط والمتطلبات القانونية للاستثمار في تركيا من خلال الإيداع البنكي هو أنه يجب إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في حساب مصرفي في تركيا (التحويل إلى الليرة التركية أمر اختياري، ولكن لا ينصح به) ويجب أن تظل الوديعة لمدة 3 سنوات على الأقل دون سحب أو تحويل.
إجراءات الإقامة الاستثمارية التركية مع الإيداع البنكي:
اختيار البنك: العرض: البنوك العالمية للخدمات باللغة الإنجليزية.
تحويل العملة (اختياري): إذا تم تحويل الوديعة إلى الليرة، يكون سعر الفائدة أعلى (18-22% سنوياً) ولكن مع خطر انخفاض قيمة الليرة.
فتح الحساب: تشمل المستندات اللازمة جواز سفر ساري المفعول وإثبات مصدر الدخل.
الحصول على شهادة استثمار: يصدر البنك شهادة حجب رأس المال.
الإقامة المؤقتة: إقامة لمدة 1+1 سنة (قابلة للتمديد لمدة عامين آخرين).
ومن مميزات طريقة السيولة العالية هذه، الفائدة السنوية على الحساب الدولاري: 3-5% (حوالي 15.000 إلى 25.000 دولار في 3 سنوات). أو الفائدة السنوية على حساب الليرة: 18-22% (مع مخاطر تقلبات العملة) والمخاطرة منخفضة. تشمل عيوب هذه الطريقة عدم إمكانية الحصول على ضريبة الجنسية والأرباح (الفائدة على الودائع بالدولار: ضريبة 15٪).
زواج استغلال تركي بالإيداع البنكي
الشرط الأول لتسجيل الشركة في تركيا هو أن يتم تجميد ما لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي (تم تحويله إلى الليرة التركية وقت تسجيل الشركة) في الحساب البنكي للشركة في تركيا واستخدام 50٪ منه على الأقل في الأعمال التجارية بحلول نهاية أول 12 شهرًا.
الشرط الثاني هو توظيف 50 موظفًا بدوام كامل من أصل تركي (الجنسية التركية) مع تأمين اجتماعي كامل (SGK) لمدة 12 شهرًا على الأقل، ويجب أن يكون راتبهم أعلى من الحد الأدنى للأجور التركي (في عام 2024: 17002 ليرة شهريًا ≈ 550 دولارًا). كما يجب أن تكون الشركة مسجلة في مجالات الإنتاج أو الصناعة أو الخدمات الفنية (لا يسمح بالقطاعات غير الإنتاجية مثل العقارات أو السياحة).
وتشمل الخطوات الواجب اتخاذها ما يلي:
تسجيل الشركة: أولاً يجب تحديد نوع الشركة المراد تسجيلها
الحصول على التصاريح اللازمة: 1) تصريح النشاط من وزارة الصناعة والتكنولوجيا (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı). 2) رخصة العمل من وزارة العمل والخدمات الاجتماعية (CSGB).
توظيف الموظفين: ويشمل توظيف 50 شخصًا من خلال وكالات التوظيف ذات السمعة الطيبة.
طلب الإقامة: إرسال المستندات إلى مكتب الهجرة التركي
الحصول على الإقامة: إقامة لمدة سنتين للمستثمر وعائلته (إمكانية تمديد الإقامة بعد سنتين في حال الحفاظ على شروط العمل).
المزايا الرئيسية لهذه الطريقة هي أنه بعد 5 سنوات من النشاط المستمر والحفاظ على 50 وظيفة، من الممكن الحصول على الإقامة الدائمة. ومن عيوب هذه الطريقة أنه من خلال تقليل عدد الموظفين إلى أقل من 50 شخصاً في أول 12 شهراً = إلغاء الإقامة + غرامة قدرها 100 ألف ليرة.
شراء أسهم شركات تركية بقيمة 500 ألف دولار بموافقة هيئة الاستثمار
بيتم التصويت للهجرة إلى تركيا من خلال شراء أسهم الشركات التركية، الحد الأدنى لرأس المال المطلوب هو 500.000 دولار أمريكي، والذي لا يحتاج إلى تحويله إلى الليرة التركية وقت الشراء. يجب أن تكون الأسهم المشتراة مملوكة لشركات عاملة في بورصة إسطنبول (BIST) أو شركات خاصة معتمدة من قبل مكتب الاستثمار التركي. ويجب أن تكون هذه الأسهم من النوع السائل وأن تكون مملوكة لشركات حققت أرباحًا مستمرة خلال السنوات الثلاث الماضية ولا تعمل في قطاعات محظورة مثل القمار أو الكحول أو التبغ. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوافق مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية على شراء هذه الأسهم باعتبارها “استثمار أجنبي فعال” لتمكين عملية الهجرة.
ومن مميزات هذه الطريقة السيولة العالية نسبياً للأسهم، حيث يمكن بعد ثلاث سنوات بيعها في بورصة إسطنبول دون دفع غرامة.
ومع ذلك، هناك أيضًا مخاطر كبيرة. من المعروف أن سوق الأسهم التركية تشهد تقلبات شديدة؛ على سبيل المثال، شهد مؤشر BIST 100 تقلبات سنوية بنسبة 35-50٪ في السنوات الخمس الماضية.
مقارنة طرق الإقامة الاستثمارية التركية مع بعضها البعض
عند اختيار طرق الاستثمار المختلفة للحصول على الإقامة في تركيا، فإن كل خيار له مميزاته وعيوبه وشروطه. وتشمل هذه الأساليب شراء العقارات، وتأسيس شركة، وشراء السندات الحكومية، وفتح وديعة مصرفية، وتوظيف العمالة، وشراء الأسهم، ولكل منها حد أدنى مختلف لرأس المال، ونوع الإقامة، والعائد، والسيولة، والضرائب، ومستوى المخاطر.
| المعيار / الطريقة | شراء عقار (400 ألف دولار) | تأسيس الشركة (500 ألف دولار) | السندات الحكومية (500 ألف دولار) | وديعة بنكية (500 ألف دولار) | توظيف 50 شخصًا (250 ألف دولار +) | شراء أسهم (500 ألف دولار) |
| الحد الأدنى لرأس المال | 400000 دولار | 500000 دولار | 500000 دولار | 500000 دولار | 250.000 دولار + الراتب | 500000 دولار |
| نوع السكن | المواطنة في 6 أشهر | مؤقت → دائم بعد 5 سنوات | مؤقت لمدة سنتين | مؤقتة 1+1 سنة | مؤقت → دائم بعد 5 سنوات | مؤقت → دائم بعد 5 سنوات |
| الطريق إلى المواطنة | ✅ (6 أشهر) | ❌ (بعد 8 سنوات) | ❌ | ❌ | ❌ (بعد 8 سنوات) | ❌ |
| العائد السنوي | نمو الأسعار بنسبة 15-20% | اعتمادا على أداء الشركة | 12-14% (مع مخاطر العملة) | 3-5% (دولار) / 18-22% (ليرة) | تعتمد على ربح الشركة | 8-12% (تقلب عالي) |
| السيولة | متوسطة (6-12 شهرًا) | تحت | عالية (بعد 3 سنوات) | عالية (بعد 3 سنوات) | منخفض جدًا | عالية (في سوق الأوراق المالية) |
| ضريبة | الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة | إعفاء 50% (أول 3 سنوات) | 15% على الربح | 35-15% على الربح | 22-15% من أرباح الشركة | 0% (البورصة) / 15% (الخاص) |
| مخاطرة | متوسط | أعلى | متوسط | منخفض متوسط | عالية جدا | عالية جدا |
ما هي إجراءات التقديم على الإقامة التركية عن طريق الاستثمار؟
وبشكل عام فإن الإجراءات العامة للحصول على “الإقامة الاستثمارية التركية” هي كما يلي:
اختيار نوع الاستثمار
الخطوة الأولى هي اختيار نوع الاستثمار. ويمكن للمستثمر القيام بذلك عن طريق شراء العقارات، أو تسجيل شركة، أو شراء أسهم في الشركات العقارية، أو الإيداع في البنوك التركية.
اجمع المستندات المطلوبة
بعد اختيار نوع الاستثمار، من الضروري جمع المستندات اللازمة. تتضمن هذه المستندات عادة جواز سفر ساري المفعول، ووثائق استثمار، وشهادة عدم وجود سجل جنائي، ووثائق هوية عائلية (في حالة التقدم بطلب للحصول على إقامة للزوج والأبناء).
تقديم الطلب إلى السلطات التركية
في هذه المرحلة يتم تقديم طلب الإقامة عن طريق الاستثمار إلى الجهات المختصة في تركيا. يجب تقديم الطلب إلى مكتب الهجرة التركي.
قم بمراجعة الطلب
وبعد تقديم الطلب تقوم السلطات التركية بإجراء التحقيقات اللازمة. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر.
الحصول على بطاقة الإقامة
وبعد الموافقة على الطلب يمكن للشخص الحصول على بطاقة الإقامة التركية مع الاستثمار والاستمتاع بمزايا الإقامة في هذا البلد.
ما هي الوثائق اللازمة للحصول على الإقامة الاستثمارية التركية؟
من أجل الحصول على الإقامة الاستثمارية التركية، يجب على المتقدمين تقديم مستندات معينة. وإليكم أهم الوثائق:
- جواز سفر ساري المفعول: يجب تقديم جواز السفر الأصلي لمقدم الطلب مع نسخ من صفحات الهوية. يجب أن يكون جواز السفر صالحًا لمدة ستة أشهر على الأقل.
- وثائق الاستثمار: اعتمادًا على نوع الاستثمار (شراء عقار، تسجيل شركة، شراء أسهم أو إيداع بنكي)، يجب أن تتضمن وثائق الاستثمار وثائق الملكية أو العقود الرسمية أو الشهادات المصرفية.
- شهادة عدم وجود سوابق جنائية: يجب على مقدم الطلب تقديم شهادة عدم وجود سوابق جنائية من السلطات القانونية في بلده. هذه الشهادة مطلوبة للتأكد من عدم وجود سجل جنائي لديك.
- وثائق هوية الأسرة: في حالة طلب الإقامة لأفراد الأسرة، يلزم تقديم وثائق هوية الزوج والأبناء دون سن 18 عامًا.
- الصورة الشخصية: يجب أيضًا إضافة صور شخصية جديدة بمواصفات قياسية إلى طلب الحصول على الإقامة.
- إثبات القدرة المالية: يعد إثبات القدرة المالية على العيش في تركيا دون الحاجة إلى مساعدة حكومية أحد المستندات الضرورية الأخرى.
ما هي شروط تحويل الإقامة إلى الجنسية التركية؟
من أجل تحويل الإقامة الاستثمارية التركية إلى جنسية، يجب استيفاء شروط معينة. الشرط الأول هو البقاء في تركيا لمدة خمس سنوات على الأقل. ويجب قضاء هذه الفترة في تركيا دون أي انقطاع وألا يكون الشخص قد غادر البلاد. كما يجب ألا يكون لدى الشخص أي مخالفة للقوانين التركية خلال هذه الفترة؛ لأن أي نوع من المخالفات القانونية يمكن أن يمنع تحويل الإقامة إلى جنسية.
الشرط الثاني: إثبات القدرة المالية. يجب على الشخص إثبات قدرته المالية بما يمكنه من إعالة نفسه وأسرته في تركيا دون الحاجة إلى مساعدة حكومية. بالإضافة إلى هذه الأمور، من الضروري أيضًا الإلمام باللغة التركية. يجب أن يكون الشخص ملماً باللغة التركية في المحادثات اليومية والكتابة، لأن ذلك من المتطلبات الأساسية للحصول على الجنسية.
