خريد ملک در تركيه
خريد ملک در تركيه به چه صورت است؟
در ابتدا، متقاضی باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند. در این مرحله، بازدید از ملک و بررسی اسناد مالکیت از اهمیت بالایی برخوردار است. پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید تنظیم شده و مبلغ پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود. مرحله بعدی، اخذ مجوز نظامی است که برای اتباع خارجی الزامی است. پس از دریافت این مجوز، سند قطعی به نام خریدار صادر می‌شود. خريد ملک در تركيه علاوه بر مزایای سرمایه‌گذاری، می‌تواند زمینه‌ساز اخذ اقامت این کشور نیز باشد. با این حال، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با مشاوران حقوقی متخصص در امور املاک در ترکیه مشورت کنید.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایه‌گذاری در ترکیه، می‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهره‌مند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
|
شهر
|
قیمت هر متر مربع آپارتمان
|
قیمت هر متر مربع خانه ویلایی
|
|---|---|---|
|
استانبول
|
۱۵۰۰ - ۵۰۰۰
|
۲۰۰۰ - ۶۰۰۰
|
|
آنکارا
|
۱۰۰۰ - ۲۵۰۰
|
۱۵۰۰ - ۳۵۰۰
|
|
ازمیر
|
۱۲۰۰ - ۳۰۰۰
|
۱۸۰۰ - ۴۰۰۰
|
|
آنتالیا
|
۱۰۰۰ - ۲۵۰۰
|
۱۵۰۰ - ۴۰۰۰
|
|
بدروم
|
۳۰۰۰ - ۶۰۰۰
|
۴۰۰۰ - ۸۰۰۰
|
|
بورسا
|
۸۰۰ - ۲۰۰۰
|
۱۲۰۰ - ۲۵۰۰
|
|
قونیه
|
۶۰۰ - ۱۵۰۰
|
۹۰۰ - ۱۸۰۰
|
شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
پیش از هر چیز، متقاضی باید ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کند. این ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا زمین باشد. نکته حائز اهمیت این است که ملک نباید قبلا برای اخذ شهروندی توسط شخص دیگری استفاده شده باشد.
پس از خريد ملک در تركيه، متقاضی باید تعهد دهد که ملک را به مدت حداقل سه سال نخواهد فروخت. همچنین، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه و بیمه سلامت از دیگر الزامات این فرآیند است.
با احراز شرایط مذکور، متقاضی می‌تواند برای اخذ اقامت و سپس شهروندی ترکیه اقدام کند. البته، تسلط نسبی به زبان ترکی و آشنایی با فرهنگ و تاریخ این کشور می‌تواند فرآیند تطبیق و ادغام در جامعه را تسهیل کند.
شامل مالیات نقل‌وانتقال (معمولاً 4% از ارزش ملک)، هزینه‌های ثبت اسناد، هزینه‌های مشاوره حقوقی، و هزینه‌های خدمات مشاوره املاک است.
استانبول، آنتالیا، آنکارا، و ازمیر به دلیل تقاضای بالا، فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب و امکانات شهری محبوب‌ترین گزینه‌ها هستند.
با بررسی سند ملک (Tapu) و مشاوره با یک وکیل متخصص می‌توان از صحت اطلاعات و نبود مشکلات حقوقی مطمئن شد.
به دلیل رشد پایدار در قیمت املاک، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی، بازار املاک ترکیه گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
دبی مالیات بر درآمد شخصی ندارد، اما برخی هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خرید کالاها و خدمات اعمال می‌شود.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره خريد ملک در تركيه
عوامل موثر بر قیمت خانه در ترکیه چیست؟
قیمت خانه در ترکیه تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارد که می‌توان آنها را به دسته‌های مختلفی تقسیم کرد. یکی از موضوعات مهم برای خریداران، امکان خرید خانه ارزان در ترکیه است. برای دستیابی به این هدف، انتخاب املاکی که در مناطق ارزان قیمت قرار دارند یا ویژگی‌های ساده‌تری دارند، می‌تواند گزینه مناسبی باشد.
- موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین این عوامل است. املاک واقع در مناطق مرکزی شهرها، نزدیک به مراکز تجاری و تفریحی، و همچنین مناطق ساحلی با چشم‌اندازهای زیبا، معمولاً از قیمت بالاتری برخوردارند.
- عامل دیگری که بر قیمت خانه تاثیر می‌گذارد، نوع و ویژگی‌های ملک است. مساحت زیربنا، تعداد اتاق خواب، سن بنا، کیفیت مصالح مورد استفاده و امکانات رفاهی مانند استخر، پارکینگ و سیستم امنیت همگی در تعیین قیمت نقش دارند.
- علاوه بر این، شرایط اقتصادی کشور نیز بر بازار مسکن تاثیرگذار است. نرخ تورم، نوسانات ارز و سیاست‌های دولت در زمینه مسکن می‌توانند باعث افزایش یا کاهش قیمت‌ها شوند.
خرید ملک در ترکیه چه قوانینی دارد؟
خرید خانه در ترکیه قوانین متعددی دارد که در ادامه به این قوانین می پردازیم.
محدودیت در خرید ملک در مناطق ممنوعه
یکی از مهم‌ترین قوانین، محدودیت در خرید ملک در مناطق ممنوعه است. اتباع خارجی اجازه خرید ملک در برخی مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.
قانون متقابل بودن
همچنین، قانون متقابل بودن نیز در خريد ملک در تركيه مطرح است. به این معنا که اتباع کشورهایی که اجازه خريد ملک در تركيه را به شهروندان ترک نمی‌دهند، خود نیز نمی‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.
لزوم اخذ مجوز نظامی قبل از انجام معامله
از دیگر قوانین مهم، لزوم اخذ مجوز نظامی قبل از انجام معامله است. این مجوز توسط وزارت دفاع ترکیه صادر می‌شود و برای تضمین امنیت ملی و جلوگیری از سوء استفاده‌های احتمالی ضروری است.
ثبت رسمی معامله در دفتر اسناد رسمی و پرداخت مالیات
علاوه بر این، ثبت رسمی معامله در دفتر اسناد رسمی و پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوطه نیز از جمله مواردی است که باید رعایت شود.
خرید ملک در ترکیه چه نکاتی دارد؟
قبل از هر چیز، هدف خود را از خريد ملک در تركيه مشخص کنید. آیا به دنبال سرمایه‌گذاری هستید یا قصد اقامت در این کشور را دارید؟ پاسخ به این سوال در انتخاب نوع و موقعیت ملک نقش مهمی ایفا می‌کند.
نکته دیگری که باید مد نظر قرار دهید، بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک است. اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند مالکیت معتبر بوده و هیچگونه مشکل حقوقی ندارد. همچنین، بازدید حضوری از ملک و بررسی وضعیت آن از نزدیک ضروری است.
مشورت با وکیل متخصص در امور املاک در ترکیه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وکیل می‌تواند شما را در مراحل قانونی “خريد ملک در تركيه” راهنمایی کرده و از حقوق شما محافظت کند.
مراحل خرید خانه در ترکیه چیست؟
خرید خانه در ترکیه مراحل مختلفی دارد که در ادامه به آنها می پردازیم.
- در ابتدا، باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. این مرحله شامل جستجو در بازار مسکن ترکیه، بازدید از املاک مختلف و مقایسه آنها با یکدیگر است. پس از یافتن ملک مناسب، نوبت به انعقاد قرارداد پیش‌فروش با فروشنده می‌رسد. در این قرارداد، جزئیات معامله مانند قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل ملک مشخص می‌شود.
- مرحله بعدی، اخذ شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. این مراحل برای انجام تراکنش‌های مالی و پرداخت هزینه‌های مربوط به خريد ملک در تركيه ضروری هستند. سپس، باید درخواست مجوز نظامی را به وزارت دفاع ترکیه ارائه دهید. این مجوز برای اتباع خارجی الزامی بوده و پس از بررسی‌های لازم صادر می‌شود.
- پس از دریافت مجوز نظامی، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند قطعی ملک را به نام خود ثبت کنید. در این مرحله، مابقی مبلغ معامله را پرداخت کرده و رسماً مالک ملک خواهید شد. در نهایت، می‌توانید برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خريد ملک در تركيه اقدام کنید.
| مرحله | توضیحات |
| انتخاب ملک | جستجو در بازار مسکن، بازدید از املاک مختلف و مقایسه آنها برای انتخاب ملک مناسب. |
| انعقاد قرارداد پیش‌فروش | امضای قرارداد با فروشنده که شامل جزئیات معامله مانند قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل ملک است. |
| اخذ شماره مالیاتی | دریافت شماره مالیاتی برای انجام تراکنش‌های مالی مرتبط با خرید ملک. |
| افتتاح حساب بانکی | افتتاح حساب در بانک‌های ترکیه برای پرداخت هزینه‌ها و انجام معاملات مالی. |
| درخواست مجوز نظامی | ارائه درخواست به وزارت دفاع ترکیه برای دریافت مجوز لازم جهت خرید ملک توسط اتباع خارجی. |
| ثبت سند ملک | مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای ثبت قطعی سند به نام خریدار و پرداخت مابقی مبلغ معامله. |
| اخذ اقامت ترکیه | اقدام برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک. |
شرایط خرید خانه در ترکیه چیست؟
یکی از مهم‌ترین شرایط خريد ملک در تركيه، تابعیت کشور متقاضی است. اتباع برخی کشورها به دلیل محدودیت‌های قانونی اجازه خريد خانه در تركيه را ندارند. همچنین، نوع و موقعیت ملک نیز مهم است. به عنوان مثال، اتباع خارجی اجازه خريد خانه در تركيه در مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.
از دیگر شرایط خريد ملک در تركيه می‌توان به داشتن گذرنامه معتبر، اخذ شماره مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی در این کشور اشاره کرد. همچنین، متقاضیان باید گواهی عدم سوء پیشینه ارائه دهند و در صورت نیاز، مجوز نظامی را از وزارت دفاع ترکیه اخذ کنند.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای دیگر
یکی از مهم‌ترین مزایای خريد ملک در تركيه، قیمت نسبتاً پایین املاک در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی است. همچنین، فرآیند اخذ اقامت از طریق خريد خانه در تركيه نسبتاً ساده و سریع است. علاوه بر این، ترکیه از موقعیت جغرافیایی استراتژیک برخوردار بوده و پل ارتباطی بین قاره‌های آسیا و اروپا محسوب می‌شود.
در مقایسه با کشورهایی مانند پرتغال و یونان که برنامه‌های Golden Visa ارائه می‌دهند، خريد ملک در تركيه ممکن است نیازمند سرمایه‌گذاری بیشتری برای اخذ اقامت باشد. از سوی دیگر، هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است.
در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک در ترکیه یا سایر کشورها به عوامل مختلفی مانند بودجه، اهداف و اولویت‌های شما بستگی دارد.
