خرید ملک در استانبول
قیمت خرید ملک در استانبول
با بودجه‌ای حدود ۷ تا ۸ میلیارد تومان، امکان خرید ملک در مناطق متوسط استانبول وجود دارد، اما برای دریافت اقامت ترکیه، ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار (معادل حدود ۱۶ میلیارد تومان) باشد. بنابراین، با این بودجه، دریافت اقامت ممکن نیست مگر با افزایش سرمایه. با این حال، استانبول گزینه‌های متنوعی از آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای ساحلی ارائه می‌دهد که می‌توانند به عنوان سرمایه‌گذاری سودآور باشند.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایه‌گذاری در ترکیه، می‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهره‌مند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
|
نوع ملک
|
قیمت تقریبی
|
|---|---|
|
آپارتمان 2 خوابه
|
300.000 الی 900.000 دلار
|
|
ویلا 3 خوابه
|
600.000 الی 2.000.000 دلار
|
|
پنت هاوس
|
500.000 الی 1.500.000 دلار
|
|
فروشگاه
|
700.000 الی 2.500.000 دلار
|
|
هتل
|
5.000.000 الی 25.000.000 دلار
|
|
رستوران
|
1.100.000 الی 7.000.000 دلار
|
شرایط خرید ملک در استانبول برای اخذ شهروندی چیست؟
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، باید ملک به صورت نقدی خریداری شود و از فردی ترک خریدار باشد و با رعایت شرایط تعیین‌شده، امکان اخذ پاسپورت ترکیه ظرف مدت سه ماه فراهم است. همچنین، روی ملک مورد نظر نباید قبلاً درخواست شهروندی داده شده باشد.
هزینه ملک در استانبول یا مجموعه املاکی که خریداری می‌شود باید حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد. نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید، شما می توانید چندین ملک را با مجموع ارزش ۴۰۰ هزار دلار انتخاب و خریداری نمایید. این املاک باید در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت شده و در مدت سه سال به فروش نرسند. علاوه بر این، بسیاری از افراد با آگاهی از هزینه ملک در استانبول و همچنین خرید چندین ملک در ترکیه و سکونت در یکی از آن‌ها، از اجاره بقیه واحد ها درآمد کسب می‌کنند.
خریدار همچنین باید از طریق بانک‌های رسمی ترکیه مبلغ را پرداخت کرده و رسید انتقال وجه را ارائه دهد. خرید ملک در استانبول برای اخذ شهروندی تنها محدود به املاک مسکونی نیست و شامل املاک تجاری نیز می‌شود. تمامی فرآیندها باید تحت نظارت وکلای معتبر و مشاوران حقوقی انجام شود تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل گردد.
معمولاً 4 تا 6 هفته طول می‌کشد، شامل امضای قرارداد، انتقال سند (Tapu) و تسویه مالی.
مناطقی مانند بشیکتاش، ساریر، شیشلی، و بیکوز و مناطق آسیایی مانند کادیکوی
خرید ملک در ترکیه به تنهایی حق کار در این کشور را به شما نمی‌دهد. برای کار در ترکیه، علاوه بر ملک، نیاز به مجوز کار جداگانه دارید که با پیدا کردن یک شغل مناسب قابل دریافت است.
بله، ملک خریداری‌شده را می‌توانید به‌راحتی اجاره دهید و درآمد ماهانه کسب کنید.
پاسپورت، شماره مالیاتی ترکیه، حساب بانکی در ترکیه، و توافق‌نامه خرید ضروری است.
بخش اروپایی بیشتر تجاری است، در حالی که بخش آسیایی آرام‌تر و مناسب خانواده‌هاست.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره خرید ملک در استانبول
چرا در استانبول ملک بخریم و چه مزایایی دارد؟
رشد قیمت مسکن در استانبول و تقاضای بالای اجاره، باعث شده است که خرید ملک در استانبول علاوه بر سودآوری بلندمدت، درآمد قابل توجهی از محل اجاره نیز برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. با سرمایه گذاری ۴۰۰ هزار دلار در املاک استانبول، علاوه بر اخذ پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور جهان (از جمله ژاپن، سنگاپور و کره جنوبی)، می‌توانید از مزایای زیر نیز بهره‌مند شوید:
- رشد بالای ارزش ملک: مناطق نوظهور استانبول همچون باشاکشهر و چکمکوی با رشد سریع قیمت ملک تا ۳۰۰-۴۰۰ درصد در ۵-۷ سال گذشته، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را ارائه می‌دهند.
- نقدشوندگی بالا در بازار املاک: استانبول به عنوان فعال‌ترین بازار املاک ترکیه، با سهم قابل توجه 40 درصدی از کل معاملات، به لطف تقاضای روزافزون مهاجران خارجی (به ویژه ایرانی، عرب و روس) و نیروی کار داخلی، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره‌ای مطمئن (5 تا 7 درصد سالانه) و فروش سریع فراهم کرده است.
- معافیتهای مالیاتی جذاب: خریداران خارجی با خرید اولین ملک خود در ترکیه، از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره‌مند می‌شوند. همچنین، نرخ مالیات بر درآمد اجاره در این کشور نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار کمتر بوده و بین 15 تا 35 درصد متغیر است.
- حفاظت از سرمایه در برابر تورم: بسیاری از معاملات فروش، به منظور کاهش ریسک ناشی از نوسانات ارز، به دلار یا یورو صورت می‌گیرند که این امر به ایجاد ثبات و امنیت بیشتری در معاملات می‌انجامد.
- فرصت سرمایه گذاری بدون ساکن بودن: سیستم مدیریت املاک در استانبول امکان کنترل و نظارت از راه دور بر دارایی‌های شما را فراهم می‌آورد.
مراحل خرید ملک در استانبول به چه صورت است؟
“خرید ملک در استانبول” فرآیندی مشخص و قانونی دارد که با رعایت آن می‌توانید سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهید.
- انتخاب ملک مناسب: هدف خود را مشخص کنید (سرمایه‌گذاری، سکونت یا اجاره) و با کمک مشاوران املاک، منطقه و ملک مناسب را انتخاب کنید.
- بررسی‌های قانونی و فنی: از معتبر بودن سند مالکیت (تاپو) و عدم وجود بدهی یا محدودیت‌های قانونی روی ملک اطمینان حاصل کنید.
- امضای قرارداد خرید: قرارداد خرید را با جزئیات کامل تنظیم و امضا کنید و پیش‌پرداخت (معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد قیمت) را پرداخت نمایید.
- انتقال مالکیت و ثبت سند: پس از دریافت شماره مالیاتی، سند ملک را در اداره ثبت اسناد (تاپو) به نام خود ثبت کنید و مالیات نقل و انتقال (۴ درصد) را پرداخت نمایید.
- درخواست اقامت (در صورت نیاز): با ارائه مدارک لازم مانند سند ملک و پاسپورت، برای اقامت ترکیه اقدام کنید. این فرآیند معمولاً چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.
قوانین خرید ملک در استانبول چیست؟
برای خرید ملک در استانبول باید با قوانین خرید ملک در ترکیه به خوبی آشنا باشید که ما در ادامه به بررسی این قوانین خواهیم پرداخت:
- برای خرید ملک در ترکیه، پرداخت وجه به صورت کامل و نقدی الزامی است.
- ملک مورد نظر باید حداقل سه مالک قبلی ترکیه‌ای داشته باشد.
- پس از خرید ملک، به مدت سه سال امکان فروش آن وجود ندارد.
- به جای خرید یک ملک به ارزش 400 هزار دلار، می‌توانید چندین ملک با مجموع ارزش 400 هزار دلار خریداری کرده و آن‌ها را اجاره دهید.
- از سال 2023 با خرید هر ملکی در ترکیه، امکان اخذ اقامت وجود دارد.
- اتباع خارجی حداکثر می‌توانند 30 هکتار از املاک و مستغلات ترکیه را خریداری کنند.
- در صورت خرید زمین، موظف هستید ظرف مدت دو سال اقدام به ساخت و ساز نمایید.
- در هر منطقه، تنها 10 درصد از املاک و مستغلات قابل فروش به اتباع خارجی است.
- کلیه اتباع ایرانی موظف به رعایت تبصره 35 قانون املاک و اراضی شماره 2644 ترکیه هستند.
مالیات و هزینههای دیگر مربوط به خرید آپارتمان در استانبول چقدر است؟
برای افرادی که به دنبال خرید ملک ارزان در استانبول هستند، آگاهی از هزینهها و مالیات‌های مرتبط با این فرآیند بسیار مهم است. طبق قوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه باید 400 هزار دلار باشد. برای آگاهی دقیق‌تر از قیمت ملک در استانبول، در اینجا جدول هزینهها و مالیات‌ها آورده شده است:
| نوع هزینه | مقدار هزینه |
| مالیات بر خرید ملک | بین 1 تا 18 درصد از ارزش کل ملک |
| هزینههای دفتر اسناد رسمی و انتقال سند | 4% از ارزش ملک |
| هزینههای بیمه املاک | بسته به نوع ملک |
| هزینههای خدمات مشاورین املاک | معمولاً 2-3% از قیمت ملک |
| هزینه کارشناسی ملک | دستمزد این کارشناس بر اساس قوانین پرداخت می شود. |
| هزینه ترجمه | 100 دلار |
| هزینه خرید انشعابات | تقریباً 200 دلار |
لیست مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی
- در منطقه avcilar آوجیلار محله‌های: deniz köşkler، gümüşpala، merkez
- در منطقه bahçelievler باهچلی اولر محله‌های: şirinevler
- در منطقه başakşehir باشاک شهیر محله‌های: ikitelli osb، zia gökalp
- در منطقه beşiktaş بشیکتاش محله‌های: yildiz
- در منطقه beylikdüzü محله‌های: beylikduzu osb
- در منطقه beyoğlu محله‌های: kocatepe، şehit muhtar، bülbül، çukur، kamer hatun، kalyoncu kulluğu، yeni şehir، katipmustafa çelebi، bostan، asmalı mescit
- در منطقه esenyurt اسنیورت محله‌های: koza، yeşilkent، zafer، piri reis، gökevler، akevler sultaniye، bağlarçeşme
- در منطقه fatih فاتیح محله‌های: mimar kemalettin، mesihpaşa، saraç ishak، muhsinehatun، balabanağa، mimar hayrettin، nişanca، kemalpaşa، katıp kasım، iskenderpaşa، molla gürani،molla hüsrev، akşemsettin
- در منطقه küçükçekmece کوچوک چکمجه محله‌های: beşyol، ikitelli osb، mehmet akif
- در منطقه sariyer ساری یر محله‌های: maslak
- در منطقه zeytinburnu زیتین بورنو محله‌های: maltepe، yenidoğan، nuripaşa، yeşiltepe
- در منطقه ümraniye عمرانیه محله‌های: dudullu
- در منطقه tuzla توزلا محله‌های: aydinli
- در منطقه şile شیله محله‌های: meşrutiyet
- در منطقه şişli شیشلی محله‌های: inönü، ergenekon، mecidiyeköy، cumhuriyet
چه نکاتی هنگام خرید ملک در استانبول ترکیه باید رعایت شود؟
هنگام خرید ملک در استانبول، رعایت چند نکته ضروری است که می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند:
بررسی مدارک مالکیت
قبل از هر چیز، از اصالت مدارک مالکیت ملک در استانبول اطمینان حاصل کنید. بررسی وضعیت حقوقی ملک از طریق دفاتر اسناد رسمی ضروری است.
ارزیابی موقعیت ملک
توجه به موقعیت جغرافیایی ملک، دسترسی به حمل و نقل عمومی و امکانات اطراف آن، نقش مهمی در تصمیم‌گیری دارد.
مشاوره با متخصصان محلی
استفاده از مشاوران حقوقی و مشاوران املاک معتبر می‌تواند از هرگونه سوء تفاهم یا اشتباه جلوگیری کند.
مطالعه قوانین مالیاتی
آگاهی از قوانین مالیاتی خرید ملک در ترکیه، از جمله مالیات بر انتقال ملک و هزینههای جانبی دیگر بسیار مهم است.
مناطق ارزان قیمت برای خرید ملک در استانبول کدامند؟
اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را دارید و بودجه شما کمتر از ۱۵۰ هزار دلار است یا به دنبال ملکی با متراژ بالا و قیمتی مناسب هستید، مناطق ارازن قیمت برای خرید ملک در استانبول وجود دارد که می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای شما باشند:
- سنیورت (Esenyurt): منطقه‌ای در غرب استانبول با قیمت‌های مناسب، دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، اما محدودیت دریافت اقامت ملکی.
- سانجاک‌تپه (Sancaktepe): منطقه‌ای در شرق استانبول با رشد سریع، پروژه‌های مسکن بزرگ و پتانسیل سرمایه‌گذاری بلند مدت.
- بیلیک‌دوزو (Büyükçekmece): غرب استانبول، نزدیک به دریا، با محیط آرام و قیمت‌های مناسب.
- چکمکوی (Çekmeköy): شرق استانبول، منطقه‌ای مدرن با امکانات قوی و مناسب برای خانواده‌ها.
- سلطان‌بیلی (Sultanbeyli): شرق استانبول، با قیمت‌های بسیار پایین و رشد سریع ساخت‌وساز.
