خريد ملک در استانبول
راهنمای خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه است. این شهر با ترکیب فرهنگ شرق و غرب، موقعیت جغرافیایی ممتاز و زیرساخت‌های مدرن، مقصدی جذاب برای خریداران داخلی و خارجی محسوب می‌شود. خرید ملک در استانبول نیازمند تحقیق و برنامه‌ریزی دقیق است. انتخاب محله مناسب، بررسی وضعیت حقوقی ملک و آگاهی از قوانین محلی از جمله موارد مهمی هستند که باید به آن‌ها توجه شود.
با توجه به افزایش تقاضا، انواع ملک از آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای ساحلی در استانبول قابل دسترسی است. همچنین، سرمایه‌گذاری در املاک این شهر می‌تواند به دریافت اقامت و حتی شهروندی ترکیه منجر شود. مشاوره با کارشناسان حرفه‌ای و بررسی کامل مستندات، خریدی امن و مطمئن را تضمین می‌کند.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایه‌گذاری در ترکیه، می‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهره‌مند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
|
نوع ملک
|
قیمت تقریبی
|
|---|---|
|
آپارتمان 2 خوابه
|
300.000 الی 900.000 دلار
|
|
ویلا 3 خوابه
|
600.000 الی 2.000.000 دلار
|
|
پنت هاوس
|
500.000 الی 1.500.000 دلار
|
|
فروشگاه
|
700.000 الی 2.500.000 دلار
|
|
هتل
|
5.000.000 الی 25.000.000 دلار
|
|
رستوران
|
1.100.000 الی 7.000.000 دلار
|
شرایط خرید ملک در استانبول برای اخذ شهروندی چیست؟
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در استانبول، شرایط خاصی وجود دارد که رعایت آن‌ها ضروری است. ارزش ملک یا مجموعه املاکی که خریداری می‌شود باید حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد. این املاک باید در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت شده و در مدت سه سال به فروش نرسند.
خریدار همچنین باید از طریق بانک‌های رسمی ترکیه مبلغ را پرداخت کرده و رسید انتقال وجه را ارائه دهد. خرید ملک در استانبول برای اخذ شهروندی تنها محدود به املاک مسکونی نیست و شامل املاک تجاری نیز می‌شود. تمامی فرآیندها باید تحت نظارت وکلای معتبر و مشاوران حقوقی انجام شود تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل گردد.
معمولاً 4 تا 6 هفته طول می‌کشد، شامل امضای قرارداد، انتقال سند (Tapu) و تسویه مالی.
مناطقی مانند بشیکتاش، ساریر، شیشلی، و بیکوز و مناطق آسیایی مانند کادیکوی
هزینه‌ها بستگی به نوع ملک دارد. برای آپارتمان، معمولاً هزینه شارژ ماهانه (aidat) و قبوض است.
بله، ملک خریداری‌شده را می‌توانید به‌راحتی اجاره دهید و درآمد ماهانه کسب کنید.
پاسپورت، شماره مالیاتی ترکیه، حساب بانکی در ترکیه، و توافق‌نامه خرید ضروری است.
بخش اروپایی بیشتر تجاری است، در حالی که بخش آسیایی آرام‌تر و مناسب خانواده‌هاست.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره خريد ملک در استانبول
چرا در استانبول ملک بخریم و چه مزایایی دارد؟
خرید ملک در استانبول به دلایل متعدد از جمله موقعیت جغرافیایی استراتژیک و بازار پویا، یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه محسوب می‌شود. این شهر به‌عنوان پل اتصال آسیا و اروپا، فرصت‌های بی‌نظیری برای زندگی، کار و تجارت فراهم می‌کند.
مزایای خرید ملک در استانبول شامل افزایش ارزش املاک به دلیل رشد اقتصادی پایدار، دسترسی آسان به امکانات رفاهی مدرن، و بهره‌مندی از زیرساخت‌های پیشرفته است. این شهر با ترکیب تاریخ غنی و زندگی مدرن، محیطی ایده‌آل برای اقامت خانوادگی یا سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.
همچنین، سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید املاک به ارزش مشخص، از امکان اخذ شهروندی ترکیه بهره‌مند شوند. بازار متنوع املاک استانبول شامل آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای مجلل و املاک تجاری است که انتخاب‌های متعددی را برای هر نوع بودجه فراهم می‌کند.
مراحل خرید ملک در استانبول به چه صورت است؟
“خرید ملک در استانبول” فرآیندی مشخص و قانونی دارد که با رعایت آن می‌توانید سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهید. ابتدا باید هدف خود از خرید ملک را تعیین کنید؛ آیا به دنبال سرمایه‌گذاری، اقامت یا اخذ شهروندی هستید؟ این موضوع تأثیر مستقیمی بر انتخاب ملک مناسب دارد.
پس از انتخاب ملک، بررسی اسناد و مدارک ملک توسط کارشناسان حقوقی ضروری است. اطمینان از قانونی بودن سند و عدم وجود بدهی یا تعهدات مالی بر ملک اهمیت زیادی دارد.
در مرحله بعد، قرارداد خرید تنظیم می‌شود و مبلغ پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود. ثبت رسمی ملک در اداره تاپو (ثبت اسناد ترکیه) و پرداخت کامل هزینه، مرحله نهایی خرید ملک در استانبول ترکیه است.
در نهایت، با انجام این مراحل و دریافت سند مالکیت، امکان بهره‌برداری یا استفاده از مزایای قانونی مانند اخذ اقامت برای شما فراهم می‌شود.
قوانین خرید ملک در استانبول چیست؟
تمام ایرانیان باید از قوانین ترکیه تبصره 35 قانون املاک و اراضی 2644 پیروی کنند. خريد ملک در استانبول به عنوان یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها، نیازمند آشنایی با قوانین خاصی است که باید رعایت شوند:
محدودیت‌ها برای اتباع خارجی
اتباع خارجی می‌توانند به‌طور عمومی در ترکیه ملک خریداری کنند، اما محدودیت‌هایی برای مساحت زمین وجود دارد. آن‌ها می‌توانند حداکثر ۳۰ هکتار زمین خریداری کنند. همچنین، پس از خریداری زمین، باید ظرف 2 سال بنای خود را بسازند.
ملک‌های قابل خرید
برخی املاک در استانبول برای خرید توسط خارجی‌ها ممنوع است. به‌عنوان مثال، ملک‌هایی که در مناطقی با امنیت ملی حساس قرار دارند یا ملک‌هایی که در مناطق نظامی یا حریم‌های دولتی قرار دارند، برای خارجی‌ها قابل خرید نیستند. به علاوه، 3 مالک قبلی ملک نباید خارجی باشند.
مراحل قانونی خرید
پس از انتخاب ملک، باید مراحل قانونی مختلفی انجام شود. این مراحل شامل تایید مالکیت، پرداخت هزینه‌ها، و تنظیم قرارداد رسمی است. علاوه بر این، پس از پرداخت مبلغ خرید، باید ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت شود. این فرآیند ممکن است کمی زمان‌بر باشد و نیاز به بررسی‌های دقیق قانونی دارد.
مالیات‌ها و هزینه‌ها
در هنگام خريد ملک در استانبول، هزینه‌های مختلفی وجود دارد که باید پرداخت شوند. از جمله مالیات بر انتقال املاک، هزینه‌های ثبت، هزینه‌های خدماتی و همچنین هزینه‌های قانونی مربوط به مشاوران املاک. علاوه بر این، مالیات سالانه ملک نیز باید پرداخت شود. این هزینه‌ها در مجموع ممکن است درصدی از ارزش ملک را تشکیل دهند و باید در نظر گرفته شوند.
مالیات و هزینه‌های دیگر مربوط به خرید آپارتمان در استانبول چقدر است؟
برای افرادی که به دنبال خرید ملک ارزان در استانبول هستند، آگاهی از هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با این فرآیند بسیار مهم است. برای آگاهی دقیق‌تر، در اینجا جدول هزینه‌ها و مالیات‌ها آورده شده است:
| نوع هزینه | مقدار هزینه |
| مالیات بر خرید ملک | بین 1 تا 18 درصد از ارزش کل ملک |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و انتقال سند | 4% از ارزش ملک |
| هزینه‌های بیمه املاک | بسته به نوع ملک |
| هزینه‌های خدمات مشاورین املاک | معمولاً 2-3% از قیمت ملک |
| هزینه کارشناسی ملک | دستمزد این کارشناس بر اساس قوانین پرداخت می شود. |
| هزینه ترجمه | 100 دلار |
| هزینه خرید انشعابات | تقریباً 200 دلار |
لیست مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی
- در منطقه avcilar آوجیلار محله‌های: deniz köşkler، gümüşpala، merkez
- در منطقه bahçelievler باهچلی اولر محله‌های: şirinevler
- در منطقه başakşehir باشاک شهیر محله‌های: ikitelli osb، zia gökalp
- در منطقه beşiktaş بشیکتاش محله‌های: yildiz
- در منطقه beylikdüzü محله‌های: beylikduzu osb
- در منطقه beyoğlu محله‌های: kocatepe، şehit muhtar، bülbül، çukur، kamer hatun، kalyoncu kulluğu، yeni şehir، katipmustafa çelebi، bostan، asmalı mescit
- در منطقه esenyurt اسنیورت محله‌های: koza، yeşilkent، zafer، piri reis، gökevler، akevler sultaniye، bağlarçeşme
- در منطقه fatih فاتیح محله‌های: mimar kemalettin، mesihpaşa، saraç ishak، muhsinehatun، balabanağa، mimar hayrettin، nişanca، kemalpaşa، katıp kasım، iskenderpaşa، molla gürani،molla hüsrev، akşemsettin
- در منطقه küçükçekmece کوچوک چکمجه محله‌های: beşyol، ikitelli osb، mehmet akif
- در منطقه sariyer ساری یر محله‌های: maslak
- در منطقه zeytinburnu زیتین بورنو محله‌های: maltepe، yenidoğan، nuripaşa، yeşiltepe
- در منطقه ümraniye عمرانیه محله‌های: dudullu
- در منطقه tuzla توزلا محله‌های: aydinli
- در منطقه şile شیله محله‌های: meşrutiyet
- در منطقه şişli شیشلی محله‌های: inönü، ergenekon، mecidiyeköy، cumhuriyet
آیا با خرید ملک در استانبول، مجوز کار داده می شود؟
خرید ملک در استانبول ترکیه می‌تواند فرصت‌های بسیاری برای افراد فراهم کند. یکی از سوالات رایج خریداران خارجی این است که آیا با خرید ملک در استانبول می‌توان مجوز کار دریافت کرد؟ پاسخ به این سوال پیچیده است. طبق قوانین ترکیه، خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت مجوز کار نمی‌شود. برای دریافت مجوز کار، فرد باید به‌طور مستقل یا به‌عنوان کارمند در شرکتی ترکیه‌ای فعالیت کند.
اما خرید ملک در ترکیه می‌تواند به دریافت اجازه اقامت منجر شود. در صورتی که ارزش ملک خریداری شده حداقل 250 هزار دلار باشد، خریدار می‌تواند برای اقامت ترکیه درخواست دهد و بعد از آن در صورت اشتغال در یک شرکت ترکیه‌ای، مجوز کار را دریافت کند. بنابراین، داشتن ملک در استانبول می‌تواند به‌طور غیرمستقیم به فرصت‌های شغلی و اقتصادی بیشتر منجر شود.
چه نکاتی هنگام خرید ملک در استانبول ترکیه باید رعایت شود؟
هنگام خريد ملک در استانبول، رعایت چند نکته ضروری است که می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند:
- بررسی مدارک مالکیت: قبل از هر چیز، از اصالت مدارک مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید. بررسی وضعیت حقوقی ملک از طریق دفاتر اسناد رسمی ضروری است.
- ارزیابی موقعیت ملک: توجه به موقعیت جغرافیایی ملک، دسترسی به حمل و نقل عمومی و امکانات اطراف آن، نقش مهمی در تصمیم‌گیری دارد.
- مشاوره با متخصصان محلی: استفاده از مشاوران حقوقی و مشاوران املاک معتبر می‌تواند از هرگونه سوء تفاهم یا اشتباه جلوگیری کند.
- مطالعه قوانین مالیاتی: آگاهی از قوانین مالیاتی مرتبط با خرید ملک، از جمله مالیات بر انتقال ملک و هزینه‌های جانبی دیگر بسیار مهم است.
