اقامت سرمایه گذاری ترکیه
راهنمای اخذ اقامت سرمایه گذاری ترکیه در سال 2025
اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یکی از روش‌های سریع و مؤثر برای افرادی است که به دنبال زندگی و کار در این کشور هستند. برای سرمایه گذاری در ترکیه، شما باید حداقل 18 سال سن داشته باشید و بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مبالغ متفاوتی مورد نیاز است. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک 250,000 دلار آمریکا است، در حالی که برای سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، مانند ایجاد کسب‌وکار یا سپرده‌گذاری در بانک، به حداقل 500,000 دلار نیاز دارید. همچنین، برای سرمایه‌گذاری عمومی باید حداقل 1,600,000 لیر ترکیه در اختیار داشته باشید. با داشتن اقامت سرمایه‌گذاری ترکیه، می‌توانید از مزایای زندگی در کشوری با زیرساخت‌های پیشرفته و موقعیت جغرافیایی استراتژیک بهره‌مند شده و پس از گذشت 5 سال، امکان دریافت پاسپورت ترکیه را نیز داشته باشید.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایه‌گذاری در ترکیه، می‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهره‌مند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
|
نوع هزینه
|
مبلغ تقریبی (لیر ترکیه)
|
|---|---|
|
خرید ملک
|
500,000 تا ۳،۰۰۰،۰۰۰
|
|
هزینه‌های ثبت ملک و اسناد
|
۵۰،۰۰۰ تا ۱۰۰،۰۰۰
|
|
هزینه‌های وکیل
|
۱۰،۰۰۰ تا ۲۰،۰۰۰
|
|
هزینه‌های ترجمه اسناد
|
۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰
|
|
هزینه‌های درخواست اقامت
|
۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰
|
|
هزینه‌های بیمه درمانی
|
۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰
|
چگونه از طریق سرمایه‌گذاری به ترکیه مهاجرت کنیم؟
از رایج‌ترین روش‌های مهاجرت به تركیه از طریق سرمایه گذاری میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- خرید ملک با حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار (اخذ شهروندی)
- ثبت شرکت با سرمایه نقدی ۵۰۰,۰۰۰ دلار در بخش‌های تأییدشده (فناوری، انرژی، لجستیک).
- خرید سهام شرکت‌های ترکیه ای به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ دلار با تأیید هیئت سرمایه‌گذاری.
- سرمایه‌گذاری در اوراق دولتی ۵۰۰,۰۰۰ دلار
- ثبت شرکت در ترکیه و استخدام ۵۰ شهروند ترکیه‌ای با بیمه اجتماعی (SGK) برای حداقل ۱۲ ماه. (سرمایه اولیه شرکت باید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ دلار باشد.)
- افتتاح حساب در بانک‌های ترکیه با حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای ۳ سال.
بطور کلی اگر هدف اصلی دریافت پاسپورت و مهاجرت به ترکیه است، روش خرید ملک ۴۰۰,۰۰۰ دلاری بهترین گزینه با زمان پردازش ۹۰ تا ۱۲۰ روز است.
اقامت سرمایه‌گذاری ترکیه به افرادی که قصد دارند با سرمایه‌گذاری مشخص در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنند، ارائه میشود. این برنامه معمولاً برای افرادی که قصد خرید املاک، راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری‌های دیگر در ترکیه را دارند، در دسترس است.
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا خریداری کنید و به مدت 3 سال آن را نگه دارید. پس از این مدت، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
بله، افراد می‌توانند خانواده خود را شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال به همراه خود به ترکیه بیاورند و آنها نیز می‌توانند از مزایای اقامت بهره‌مند شوند.
بله، افراد می‌توانند خانواده خود را شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال به همراه خود به ترکیه بیاورند و آنها نیز می‌توانند از مزایای اقامت بهره‌مند شوند.
برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری ترکیه، می‌توان در گزینه‌هایی مانند خرید ملک، ایجاد شغل، خرید اوراق قرضه دولتی یا سپرده‌گذاری بانکی اقدام کرد. هرکدام از این روش‌ها شرایط و مبلغ مشخصی دارند.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره اقامت سرمایه گذاری ترکیه
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک چگونه است؟
با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار و تضمین عدم فروش برای ۳ سال، می‌توانید اقامت سرمایه گذاری ترکیه را دریافت کنید. این روش یکی از محبوب‌ترین راه‌های مهاجرت با سرمایه گذاری در ترکیه است و مراحل ان عبارتند از:
- انتخاب ملک در مناطق تأییدشده
- دریافت گزارش تاییدیه ارزش گذاری (Valuation Report) از شرکت‌های معتبر مانند EY یا PwC.
- ثبت سند ملک (Tapu) با شرط عدم انتقال به مدت ۳ سال در دفتر ثبت.
- ارسال درخواست به اداره مهاجرت ترکیه (DGMM) همراه با مدارک مالیاتی.
- دریافت پاسپورت ترکیه برای کل خانواده (همسر + فرزندان زیر ۱۸ سال) در ۳-۶ ماه.
در نهایت لازم نیست حتماً یک ملک با ارزش ۴۰۰ هزار دلاری خریداری کنید. می‌توانید به جای آن، دو یا سه ملک با قیمت مناسب‌تر تهیه کرده و در یکی از آنها ساکن شوید، در حالی که مابقی را به اجاره واگذار کنید. این روش نه تنها امکان سکونت در ملک شخصی را برای شما فراهم می‌کند، بلکه از طریق درآمد حاصل از اجاره‌بها، می‌توانید به بازدهی مالی مناسبی دست یابید.
اقامت سرمایه گذاری ترکیه از طریق اوراق دولتی
حداقل قیمت اوراق باید معادل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا باشد، اما پرداخت در زمان خرید باید به لیر ترکیه انجام شود. همچنین، اوراق خریداری شده باید حداقل به مدت ۳ سال بدون فروش یا انتقال نگهداری شوند. لازم به ذکر است که تنها اوراق منتشر شده توسط خزانه‌داری ترکیه (Hazine ve Maliye Bakanlığı) قابل قبول و معتبر هستند. مراحل سرمایه گذاری در اوراق دولتی عبارتند از:
- اوراق باید از طریق بانک‌های دارای مجوز CBRT (بانک مرکزی ترکیه) خریداری شوند.
- کل مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ دلار باید با نرخ روز بازار به لیر تبدیل شود (با توجه به نوسانات ارزی، این مرحله نیاز به زمان‌بندی دقیق دارد).
- اوراق با سررسید ۳ تا ۵ ساله و نرخ سود سالانه بین ۱۰٪ تا ۱۵٪
- بانک گواهی تأیید سرمایه‌گذاری صادر می‌کند که باید به اداره مهاجرت ارائه شود.
- اقامت ۲ ساله قابل تمدید (بدون مسیر مستقیم به سمت شهروندی).
از مزایای این سرمایه‌گذاری می‌توان به سود سالانه اوراق دولتی ترکیه اشاره کرد که در حال حاضر بین ۱۲ تا ۱۴ درصد است و در مدت ۳ سال حدود ۴۲,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ دلار سود به همراه دارد. با این حال، از معایب آن این است که برخلاف خرید ملک، اوراق دولتی به عنوان یک دارایی فیزیکی محسوب نمی‌شود و بنابراین، ارزش ذاتی و قابلیت استفاده مستقیم مانند املاک را ندارد.
اقامت سرمایه گذاری ترکیه با ثبت شرکت
یکی از راه‌های قانونی برای دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، استفاده از طرح اقامت سرمایه گذاری ترکیه است. حداقل سرمایه نقدی ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (تبدیل به لیر ترکیه در زمان ثبت شرکت) هست که این سرمایه باید در حساب بانکی شرکت در ترکیه بلوکه شود و حداقل ۲ سال در شرکت باقی بماند.
زمینه های تایید شده:
- فناوری (نرم‌افزار، سخت‌افزار، هوش مصنوعی)
- انرژی (انرژی‌های تجدیدپذیر، نفت و گاز)
- لجستیک و حمل‌ونقل (زنجیره تأمین، انبارداری مدرن)
توجه: بخش‌هایی مانند املاک، کشاورزی یا گردشگری مجاز نیستند.
مراحل اقامت سرمایه گذاری ترکیه با ثبت شرکت:
- انتخاب زمینه فعالیت: فناوری، انرژی، لجستیک و حمل‌ونقل
- ثبت شرکت: که مدارکی مانند گواهی سرمایه‌گذاری از بانک ترکیه – طرح کسب‌وکار به زبان ترکی/انگلیسی نیاز است.
- واریز سرمایه: سرمایه باید از طریق بانک‌های معتبر به حساب شرکت واریز شود.
- دریافت گواهی سرمایه‌گذاری خارجی: مرجع صدور = وزارت صنایع و فناوری ترکیه
- اقامت: اقامت ۲ ساله برای سرمایه‌گذار و خانواده (تمدید پذیر پس از بررسی عملکرد شرکت). و امکان اخذ اقامت دائم ترکیه پس از ۵ سال فعالیت موفق.
پس از ۸ سال فعالیت مستمر، امکان درخواست پاسپورت ترکیه وجود دارد. و البته میانگین زمان بازگشت سرمایه در بخش‌های تأییدشده: ۵-۷ سال (وابسته به مدیریت شرکت).
اقامت سرمایه گذاری ترکیه با سپرده گذاری بانکی
یکی از شرایط و الزامات قانونی سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی این است که باید ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به حساب بانکی در ترکیه واریز شود (تبدیل به لیر ترکیه اختیاری است، اما توصیه نمی‌شود) و سپرده باید حداقل ۳ سال بدون برداشت یا انتقال باقی بماند.
مراحل اقامت سرمایه گذاری ترکیه با سپرده گذاری بانکی:
انتخاب بانک: پیشنهاد: بانک‌های بین‌المللی برای خدمات به زبان انگلیسی.
تبدیل ارز (اختیاری): اگر سپرده به لیر تبدیل شود، نرخ سود بالاتر (۱۸-۲۲٪ سالانه) اما با ریسک کاهش ارزش لیر همراه است.
افتتاح حساب: مدارک لازم که شامل پاسپورت معتبر، گواهی منبع درآمد است را شامل میشود.
دریافت گواهی سرمایه‌گذاری: بانک گواهی بلوکه شدن سرمایه صادر می‌کند.
اقامت موقت: اقامت ۱+۱ ساله (قابل تمدید برای ۲ سال دیگر).
از مزایای این روش نقدشوندگی بالا ، سود سالانه در حساب دلاری: ۳-۵٪ (حدود ۱۵,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ دلار در ۳ سال). یا سود سالانه در حساب لیری: ۱۸-۲۲٪ (با ریسک نوسانات ارزی) و ریسک پایین می باشد. معایب این روش شامل عدم دسترسی به شهروندی و مالیات بر سود (سود سپرده دلاری: ۱۵٪ مالیات) می باشد.
ثبت شرکت در ترکیه و استخدام ۵۰ شهروند ترکیه‌ای
شرط اول ثبت شرکت در ترکیه این است که حداقل ۲۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا (تبدیل به لیر ترکیه در زمان ثبت شرکت) در حساب بانکی شرکت در ترکیه بلوکه شود و تا پایان ۱۲ ماه اول حداقل ۵۰٪ آن در کسب‌وکار مصرف شود.
شرط دوم این است که استخدام ۵۰ کارمند تمام‌وقت ترکی‌تبار (تابعیت ترکیه) با بیمه اجتماعی کامل (SGK) برای حداقل ۱۲ ماه که حقوق پرداختی باید بالاتر از حداقل دستمزد ترکیه (در ۲۰۲۴: ۱۷,۰۰۲ لیر ماهانه ≈ ۵۵۰ دلار) باشد. همچنین شرکت باید در حوزه‌های تولیدی، صنعتی یا خدمات فنی ثبت شود (بخش‌های غیرمولد مانند املاک یا گردشگری مجاز نیستند).
مراحل که باید طی شود شامل موارد زیر می باشد:
ثبت شرکت: در ابتدا نوع شرکت که قرار است ثبت شود باید مشخص شود
گرفتن مجوزهای لازم: 1) مجوز فعالیت از وزارت صنعت و فناوری (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı). 2) مجوز استخدام نیروی کار از وزارت کار و خدمات اجتماعی (ÇSGB).
استخدام کارمندان: که شامل استخدام ۵۰ نفر از طریق آژانس‌های کاریابی معتبر می باشد.
درخواست اقامت: ارسال مدارک به اداره مهاجرت ترکیه
اخذ اقامت: اقامت ۲ ساله برای سرمایه‌گذار و خانواده (امکان تمدید اقامت پس از ۲ سال در صورت حفظ شرایط استخدام.)
مزایای کلیدی این روش این است که پس از ۵ سال فعالیت مستمر و حفظ ۵۰ شغل، امکان دریافت اقامت دائم وجود دارد. معایب این روش شامل این است که با کاهش تعداد کارمندان به زیر ۵۰ نفر در ۱۲ ماه اول = ابطال اقامت + جریمه ۱۰۰,۰۰۰ لیر.
خرید سهام شرکت‌های ترکیه ای به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ دلار با تایید هیئت سرمایه‌گذاری
برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید سهام شرکت های ترکیه ای، حداقل سرمایه مورد نیاز ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است که نیازی به تبدیل آن به لیر ترکیه در زمان خرید ندارد. سهام خریداری شده باید متعلق به شرکت‌های فعال در بورس استانبول (BIST) یا شرکت‌های خصوصی تأییدشده توسط هیئت سرمایه‌گذاری ترکیه (Investment Office) باشد. این سهام باید از نوع نقدشونده (Liquid) بوده و متعلق به شرکت‌هایی باشد که در سه سال گذشته سودآوری مستمر داشته‌اند و در بخش‌های ممنوعه مانند قمار، الکل یا تنباکو فعالیت نمی‌کنند. علاوه بر این، هیئت سرمایه‌گذاری ترکیه (Presidency of the Republic of Turkey Investment Office) باید خرید این سهام را به عنوان یک «سرمایه‌گذاری خارجی مؤثر» تأیید کند تا فرآیند مهاجرت امکان‌پذیر شود.
یکی از مزایای این روش، نقدشوندگی نسبتاً بالای سهام است که پس از سه سال امکان فروش آن در بورس استانبول بدون پرداخت جریمه وجود دارد.
با این حال، ریسک‌های قابل توجهی نیز وجود دارد. بازار سهام ترکیه به نوسانات شدید معروف است؛ به عنوان مثال، شاخص BIST 100 در پنج سال گذشته نوسانات سالانه ۳۵ تا ۵۰ درصدی را تجربه کرده است.
مقایسه روش های اقامت سرمایه گذاری ترکیه با یکدیگر
در انتخاب روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت در ترکیه، هر یک از گزینه‌ها دارای مزایا، معایب و شرایط خاص خود هستند. این روش‌ها شامل خرید ملک، تأسیس شرکت، خرید اوراق دولتی، افتتاح سپرده بانکی، استخدام نیروی کار و خرید سهام می‌شوند که هر کدام حداقل سرمایه، نوع اقامت، بازدهی، نقدشوندگی، مالیات و سطح ریسک متفاوتی را به همراه دارند.
| معیار/روش | خرید ملک (۴۰۰k$) | تأسیس شرکت (۵۰۰k$) | اوراق دولتی (۵۰۰k$) | سپرده بانکی (۵۰۰k$) | استخدام ۵۰ نفر (۲۵۰k$+) | خرید سهام (۵۰۰k$) |
| حداقل سرمایه | ۴۰۰,۰۰۰ دلار | ۵۰۰,۰۰۰ دلار | ۵۰۰,۰۰۰ دلار | ۵۰۰,۰۰۰ دلار | ۲۵۰,۰۰۰ دلار + هزینه حقوق | ۵۰۰,۰۰۰ دلار |
| نوع اقامت | شهروندی در ۶ ماه | موقت → دائم پس از ۵ سال | موقت ۲ ساله | موقت ۱+۱ ساله | موقت → دائم پس از ۵ سال | موقت → دائم پس از ۵ سال |
| مسیر شهروندی | ✅ (۶ ماه) | ❌ (پس از ۸ سال) | ❌ | ❌ | ❌ (پس از ۸ سال) | ❌ |
| بازدهی سالانه | ۱۵-۲۰٪ رشد قیمت | وابسته به عملکرد شرکت | ۱۲-۱۴٪ (با ریسک ارزی) | ۳-۵٪ (دلاری) / ۱۸-۲۲٪ (لیری) | وابسته به سود شرکت | ۸-۱۲٪ (نوسان بالا) |
| نقدشوندگی | متوسط (۶-۱۲ ماه) | پایین | بالا (پس از ۳ سال) | بالا (پس از ۳ سال) | بسیار پایین | بالا (در بورس) |
| مالیات | معافیت مالیات بر ارزش افزوده | معافیت ۵۰٪ (۳ سال اول) | ۱۵٪ بر سود | ۱۵-۳۵٪ بر سود | ۱۵-۲۲٪ بر سود شرکت | ۰٪ (بورس) / ۱۵٪ (خصوصی) |
| ریسک | متوسط | بالا | متوسط | پایین-متوسط | بسیار بالا | بسیار بالا |
مراحل درخواست اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری کدامند؟
بطور کلی مراحل عمومی برای دریافت “اقامت سرمایه گذاری ترکیه” به شرح زیر می‌باشد:
انتخاب نوع سرمایه گذاری
اولین گام، انتخاب نوع سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذار می‌تواند از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، خرید سهام شرکت‌های املاک و مستغلات، یا سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه اقدام کند.
جمع آوری مدارک مورد نیاز
پس از انتخاب نوع سرمایه‌گذاری، جمع‌آوری مدارک لازم ضروری است. این مدارک معمولاً شامل پاسپورت معتبر، اسناد مربوط به سرمایه‌گذاری، گواهی عدم سوءپیشینه، و مدارک شناسایی خانواده (در صورت درخواست اقامت برای همسر و فرزندان) می‌باشد.
ارائه درخواست به مقامات ترکیه
در این مرحله، درخواست اقامت از طریق سرمایه‌گذاری به مقامات ذی‌ربط در ترکیه ارائه میشود. درخواست باید به اداره مهاجرت ترکیه تحویل داده شود.
بررسی درخواست
پس از ارائه درخواست، مقامات ترکیه بررسی‌های لازم را انجام می‌دهند. این فرایند ممکن است چند ماه به طول انجامد.
دریافت کارت اقامت
پس از تایید درخواست، فرد می‌تواند کارت اقامت ترکیه با سرمایه گذاری را دریافت کند و از مزایای اقامت در این کشور بهره‌مند شود.
مدارک لازم برای اخذ اقامت سرمایه گذاری ترکیه کدامند؟
برای گرفتن اقامت سرمایه گذاری ترکیه، متقاضیان باید مدارک مشخصی را ارائه دهند. در اینجا به مهم‌ترین مدارک اشاره میشود:
- پاسپورت معتبر: اصل پاسپورت متقاضی به همراه کپی از صفحات شناسایی باید ارائه شود. پاسپورت باید حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد.
- مدارک سرمایه‌گذاری: بسته به نوع سرمایه‌گذاری (خرید ملک، ثبت شرکت، خرید سهام یا سپرده‌گذاری در بانک)، مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری باید شامل اسناد مالکیت، قراردادهای رسمی یا گواهی بانک باشد.
- گواهی عدم سوءپیشینه: متقاضی باید گواهی عدم سوءپیشینه از مراجع قانونی کشور خود ارائه دهد. این گواهی برای اطمینان از عدم داشتن سابقه کیفری الزامی است.
- مدارک شناسایی خانواده: در صورت درخواست اقامت برای اعضای خانواده، مدارک شناسایی همسر و فرزندان زیر 18 سال لازم است.
- عکس پرسنلی: عکس‌های جدید پرسنلی با مشخصات استاندارد برای دریافت اقامت نیز باید به درخواست اضافه شود.
- گواهی تمکن مالی: اثبات توان مالی برای زندگی در ترکیه بدون نیاز به کمک دولتی از دیگر مدارک ضروری است.
شرایط تبدیل اقامت به تابعیت ترکیه چیست؟
برای تبدیل اقامت سرمایه گذاری ترکیه به تابعیت، فرد باید شرایط خاصی را برآورده کند. نخستین شرط، اقامت حداقل پنج ساله در ترکیه است. این مدت باید بدون هیچ‌گونه وقفه‌ای در خاک ترکیه سپری شود و فرد نباید از کشور خارج شده باشد. همچنین، فرد باید در طول این مدت هیچ‌گونه تخلفی از قوانین ترکیه نداشته باشد؛ زیرا هر نوع تخلف قانونی می‌تواند مانع از تبدیل اقامت به تابعیت شود.
دومین شرط، اثبات تمکن مالی است. فرد باید توانایی مالی خود را به‌گونه‌ای اثبات کند که بتواند بدون نیاز به کمک‌های دولتی زندگی خود و خانواده‌اش را در ترکیه تأمین کند. در کنار این موارد، آشنایی با زبان ترکی نیز ضروری است. فرد باید در حد مکالمات روزمره و نوشتاری با زبان ترکی آشنایی داشته باشد، زیرا این موضوع یکی از الزامات اصلی برای دریافت تابعیت است.
