سرمايه گذارى در تركيه
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه با دارا بودن موقعیت جغرافیایی استراتژیک به عنوان پل ارتباطی بین قارههای اوراسیا، دسترسی مستقیم به بازاری با بیش از ۱.۵ میلیارد مصرفکننده در اروپا، خاورمیانه، آسیای مرکزی و آفریقا را فراهم میکند. از سوی دیگر، اقتصاد ترکیه در پنج سال گذشته با نرخ رشد متوسط سالانه ۵ تا ۶ درصدی، ثبات و پویایی خود را حفظ کرده که این مسئله نشاندهنده فرصتهای سودآوری بلندمدت در بخشهای مختلف است. دولت ترکیه نیز با طراحی سیاستهای جذاب شهروندی، مانند امکان اخذ پاسپورت تنها در ۶ ماه با خرید ملک به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار، سرمایهگذاران خارجی را به شدت ترغیب میکند. همچنین، معافیتهای مالیاتی هدفمند در مناطق صنعتی خاص، مانند کاهش ۵۰ درصدی مالیات بر درآمد شرکتها، به جذب کسبوکارهای نوآورانه و صنایع پیشرفته کمک شایانی کرده است.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگو شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایهگذاری در ترکیه، میتوانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهرهمند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
|
نوع سرمایه گذاری
|
محدوده قیمت (لیر ترکیه)
|
|---|---|
|
خرید ملک برای اقامت یا شهروندی
|
۵۰۰,۰۰۰ - ۳,۰۰۰,۰۰۰
|
|
ثبت شرکت
|
۳۰,۰۰۰ - ۱۰۰,۰۰۰
|
|
سرمایه گذاری در سهام
|
۵۰,۰۰۰ - ۵۰۰,۰۰۰
|
|
سرمایه گذاری در پروژههای تجاری
|
۱۰۰,۰۰۰ - ۵۰۰,۰۰۰
|
|
سرمایه گذاری در ارز دیجیتال
|
۱۰,۰۰۰ - ۲۰۰,۰۰۰
|
|
حساب بانکی برای سرمایه گذاری
|
۵,۰۰۰ - ۵۰,۰۰۰
|
روش های اصلی سرمایه گذاری در ترکیه
گزینه های اصلی برای سرمایه گذاری در ترکیه شامل موارد زیر می باشد:
- خرید ملک (سریعترین راه برای شهروندی): اخذ شهروندی در ۶ ماه حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار
- اوراق دولتی (کمریسک با درآمد ثابت): سرمایهگذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار با سود سالانه ۱۲-۱۴٪
- تأسیس شرکت (سود بلندمدت): سرمایهگذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار با امکان سود بلندمدت
- خرید سهام (بازدهی بالا با ریسک زیاد): سرمایهگذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار با بازدهی ۸-۱۲٪
- سپرده بانکی (حفظ سرمایه اصلی): سرمایهگذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار با سود ۳-۵٪ (دلاری) یا ۱۸-۲۲٪ (لیری) و نقدشوندگی بالا.
در نهایت انتخاب روش مناسب سرمایهگذاری برای اخذ اقامت در ترکیه به اهداف مالی، تحمل ریسک و زمانبندی شما بستگی دارد.
- اگر شهروندی سریع میخواهید = خرید ملک.
- اگر درآمد ثابت با ریسک کم = اوراق دولتی.
- اگر تحمل ریسک دارید = سهام یا شرکتسازی.
سرمایهگذاری در ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک، بازار بزرگ و در حال رشد، و امکانات تجاری بسیار جذاب است. ترکیه به عنوان یک پل ارتباطی بین اروپا، آسیا و خاورمیانه، فرصتهای بسیاری برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، کسبوکارهای کوچک و متوسط، و همچنین بخشهای تولید و فناوری از جمله حوزههای پرطرفدار و سودآور در ترکیه محسوب میشوند. همچنین، سرمایهگذاری در بخشهای انرژی، گردشگری و کشاورزی نیز فرصتهای خوبی ارائه میدهد.
خیر، ترکیه برای سرمایهگذاران خارجی محدودیتهای چندانی ندارد. خارجیها میتوانند در هر بخش اقتصادی که بخواهند سرمایهگذاری کنند و حتی مالکیت کامل املاک را بدست آورند، مگر در موارد خاص که قوانین مربوط به امنیت ملی مطرح باشد.
خیر، ترکیه برای سرمایهگذاران خارجی محدودیتهای چندانی ندارد. خارجیها میتوانند در هر بخش اقتصادی که بخواهند سرمایهگذاری کنند و حتی مالکیت کامل املاک را بدست آورند، مگر در موارد خاص که قوانین مربوط به امنیت ملی مطرح باشد.
بسته به نوع سرمایهگذاری شما، میتوانید از طریق اجاره املاک، فروش املاک، راهاندازی یک کسبوکار و دریافت سود، یا حتی از طریق سرمایهگذاری در بازار سهام ترکیه درآمد کسب کنید. ترکیه همچنین دارای مشوقهای مالیاتی برای سرمایهگذاران است.
بله، دولت ترکیه برای جذب سرمایهگذاریهای خارجی حمایتهای مالی و قانونی ارائه میدهد. این حمایتها شامل معافیتهای مالیاتی، تسهیلات اعتباری، و کمکهای دولتی برای شروع کسبوکار میباشد که میتواند برای سرمایهگذاران خارجی بسیار جذاب باشد.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره سرمایه گذاری در ترکیه
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
۱. مراحل اولیه: آیا هدف اصلی سرمایهگذاری مالی است، اخذ اقامت یا شهروندی مدنظر است، یا قصد استفاده شخصی از ملک را دارید؟ این تعیین هدف به شما کمک میکند منطقه و نوع ملک مناسب را برای انجام بهترین سرمایه گذاری در ترکیه انتخاب کنید.
۲. نحوه انتخاب و خرید ملک: انتخاب نوع ملک (آپارتمان نوساز، زمین یا ویلا) به هدف شما بستگی دارد. آپارتمانهای نوساز معمولاً بازدهی اجاره بالاتری دارند، در حالی که خرید زمین در مناطق در حال توسعه ممکن است سود بیشتری در بلندمدت ایجاد کند. فرایند خرید شامل دریافت کد مالیاتی ترکیه، امضای قرارداد پیشفروش (برای ملک نوساز)، انتقال وجه از طریق بانکهای معتبر و ثبت سند در دفتر اسناد رسمی است.
۳. هزینههای جانبی خرید: علاوه بر قیمت ملک، هزینههای دیگری مانند مالیات خرید (۴٪ ارزش ملک)، هزینه ثبت سند (حدود ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ لیر) و بیمه زلزله (سالانه ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ لیر) وجود دارد. اگر ملک را اجاره دهید، مالیات بر درآمد اجاره (۱۵-۳۵٪) نیز به این هزینهها اضافه میشود. پیشنهاد میشود حداقل ۲۰٪ از بودجه خود را به این هزینههای جانبی اختصاص دهید.
۴. اقدامات پس از خرید: پس از خرید، میتوانید برای اقامت یکساله با ارائه سند ملک به اداره مهاجرت ترکیه اقدام کنید. اگر ملک شما حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد، پس از ۶۰ روز از ثبت سند، امکان دریافت پاسپورت ترکیه برای شما و خانوادهتان فراهم میشود.
۵. مناطق استراتژیک استانبول برای خرید : مناطق استانبول برای اهداف متفاوتی مناسب هستند:
- شیشلی: مرکز تجاری با قیمتهای بالا (۵۰۰,۰۰۰ تا ۲ میلیون دلار) و دسترسی عالی به مترو.
- باشاکشهر: پروژههای نوساز با رشد قیمت بالا (۱۵۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ دلار).
- بیکوز: ویلاهای لوکس با ویوی دریایی (۳۰۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ دلار).
- فاتح: قیمتهای مناسب (۱۰۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار) نزدیک به مراکز تاریخی.
سرمایه گذاری در اوراق دولتی ترکیه
سرمایه گذاری در اوراق دولتی ترکیه (کمریسک، درآمد ثابت):
- حداقل سرمایه: ۵۰۰,۰۰۰ دلار (تبدیل به لیر اختیاری).
- مدت نگهداری: ۳ سال.
- بازدهی سالانه: ۱۲-۱۴٪ (با ریسک کاهش ارزش لیر).
- اقامت: موقت ۲ ساله (بدون مسیر شهروندی).
- مالیات: ۱۵٪ بر سود.
- ریسک اصلی: نوسانات لیر و تورم بالا (۴۵٪ در ۲۰۲۴).
- نکته: اوراق باید از خزانه دولتی خریداری و توسط هیئت سرمایهگذاری ترکیه تأیید شود.
- نقدشوندگی: بالا پس از ۳ سال.
این روش برای سرمایهگذارانی مناسب است که به دنبال درآمد ثابت با ریسک کنترلشده هستند، اما باید توجه داشت که در مقایسه با روشهایی مانند خرید ملک، بازدهی کمتری دارد و امکان دستیابی به اقامت دائم یا پاسپورت را فراهم نمیکند. برای کاهش ریسک، برخی سرمایهگذاران بخشی از سرمایه خود را به اوراق اختصاص داده و مابقی را در بازار املاک یا سپردههای بانکی سرمایهگذاری میکنند
سرمایهگذاری از طریق سپرده بانکی در ترکیه
- حداقل سرمایه: ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (تبدیل به لیر اختیاری، اما توصیه نمیشود).
- نوع حساب: سپرده ثابت (Term Deposit) با سود تضمینی.
- حساب دلاری: سود سالانه ۳-۵٪ (امنیت بیشتر، ریسک ارزی پایین).
- حساب لیری: سود سالانه ۱۸-۲۲٪ (ریسک بالای کاهش ارزش لیر).
- اقامت: اقامت موقت ۱+۱ ساله (تمدیدپذیر، بدون مسیر شهروندی).
- سود دلاری: ۱۵٪ مالیات.
- سود لیری: ۳۵٪ مالیات (بالاترین نرخ در ترکیه).
- ریسک اصلی: کاهش ارزش لیر در برابر دلار
- نقدشوندگی: امکان برداشت پس از ۳ سال بدون جریمه.
این روش مناسب سرمایهگذارانی است که حفظ سرمایه اصلی برایشان اولویت دارد و به دنبال ریسک پایین هستند. سپرده دلاری امنتر است، اما سود کمتری دارد، در حالی که سپرده لیری با وجود سود ظاهری بالا، به دلیل نوسانات ارزی و تورم، ممکن است بازدهی واقعی را کاهش دهد. اگرچه این روش اقامت موقت کوتاهمدت فراهم میکند، اما برای افرادی که هدف اصلیشان شهروندی یا سود بالا است، گزینه مناسبی نیست. پیشنهاد میشود بخشی از سرمایه را به این روش و بخش دیگر را به املاک یا اوراق اختصاص دهید تا هم ریسک کاهش یابد و هم بازدهی بهبود پیدا کند.
خرید سهام در ترکیه (بازدهی بالا با ریسک زیاد)
حداقل سرمایه: ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (بدون نیاز به تبدیل به لیر).
- نوع سهام: شرکتهای بورسی (BIST) یا خصوصی تایید شده توسط هیئت سرمایهگذاری ترکیه.
- اقامت: موقت ۲ ساله (بدون مسیر مستقیم به شهروندی).
- بازدهی: میانگین ۸-۱۲٪ سود سهام سالانه (وابسته به نوسانات بازار).
- سود سهام بورسی: معاف تا سال ۲۰۲۵.
- سود سهام خصوصی: ۱۵٪ مالیات.
- ریسک اصلی: نوسانات شدید بازار (تا ۵۰٪ در سال).
خرید سهام در ترکیه مناسب سرمایهگذارانی است که ریسکپذیری بالا دارند و به دنبال بازدهی بیشتر از بازارهای سنتی هستند. سهام شرکتهای ترکیهای در بورس استانبول (BIST) یا شرکتهای خصوصی بزرگ میتوانند سود سهام و رشد قیمتی جذابی ارائه دهند.
برای کاهش ریسک، پیشنهاد میشود برای سرمایه گذاری در ترکیه از این طریق، سبد سهام خود را بین صنایع کمنوسان (مانند انرژی، زیرساخت) و پرپتانسیل (فناوری، لجستیک) تنوع بخشید.اگر به دنبال سرمایهگذاری در ترکیه هستید، مطالعه و بررسی راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه در نظر گرفتن ریسکهای اقتصادی و سیاسی آن کشور ضروری است.
سرمایهگذاری از طریق ثبت شرکت در ترکیه
- حداقل سرمایه: ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (تبدیل به لیر در زمان ثبت شرکت).
- زمینههای مجاز: فناوری، انرژی، لجستیک، تولیدی (املاک و گردشگری ممنوع).
- اشتغالزایی: استخدام ۵۰ شهروند ترک با بیمه اجتماعی (SGK) برای ۱۲ ماه.
- اقامت: موقت ۲ ساله → دائم پس از ۵ سال فعالیت.
- مالیات: معافیت ۵۰٪ مالیات بر درآمد در مناطق صنعتی خاص (۳ سال اول).
- ریسک: بالا (مدیریت پیچیده، رقابت بازار، هزینههای جاری).
- بازدهی: وابسته به عملکرد شرکت (میانگین ۱۰-۱۵٪ در بخشهای پیشرو).
ثبت شرکت در ترکیه مناسب سرمایهگذارانی است که به دنبال فعالیت اقتصادی بلندمدت در ترکیه هستند و توانایی مدیریت چالشهای اداری و مالی را دارند. شرکت باید در حوزههای تأییدشده مانند فناوری یا انرژی ثبت شود و نیروی ترکیتبار با حقوق بالاتر از حداقل دستمزد (۱۷,۰۰۲ لیر در ماه) استخدام کند. در صورت حفظ شرایط به مدت ۵ سال، امکان دریافت اقامت دائم فراهم میشود، اما اخذ شهروندی مستلزم ۸ سال اقامت است. ترکیب این روش با خرید ملک ارزانقیمت در مناطق صنعتی (مثل توزلا در استانبول) میتواند بازدهی را بهبود بخشد. همچنین، ثبت شرکت در مناطق آزاد تجاری (مثل مرسین یا ازمیر) به دلیل معافیت مالیاتی ۱۰۰٪ برای ۵ سال، گزینه بهینهای است.
| روش سرمایهگذاری | مزایا | معایب |
| خرید ملک (۴۰۰k$) | – اخذ پاسپورت در ۶ ماه – رشد قیمت ۱۵-۲۰٪ سالانه – درآمد اجاره ۵-۷٪ | – مالیات سالانه (۰.۱-۰.۶٪) – ریسک متوسط (وابسته به موقعیت ملک) |
| اوراق دولتی (۵۰۰k$) | – درآمد ثابت ۱۲-۱۴٪ سالانه – نقدشوندگی بالا پس از ۳ سال | – ریسک کاهش ارزش لیر – عدم دسترسی به شهروندی |
| سپرده بانکی (۵۰۰k$) | – حفظ سرمایه اصلی – ریسک پایین | – سود پایین (۳-۵٪ دلاری) – تورم بالا سود واقعی را منفی میکند |
| تأسیس شرکت (۵۰۰k$) | – دسترسی به بازارهای اوراسیا – معافیت مالیاتی ۵۰٪ در مناطق خاص | – هزینههای جاری بالا (~۲۷,۵۰۰ دلار ماهانه) – ریسک اداری و رقابتی |
| استخدام ۵۰ نفر | – امکان اقامت دائم پس از ۵ سال | – هزینه حقوق و بیمه (~۳۳۰k$ در سال) – ریسک بسیار بالا |
| خرید سهام (۵۰۰k$) | – نقدشوندگی بالا در بورس – سود سهام ۸-۱۲٪ سالانه | – نوسانات شدید بازار (۳۵-۵۰٪) – عدم تضمین شهروندی |
سرمایهگذاری در شرکتهای املاک و مستغلات
بهترین روش سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام شرکتهای املاک و مستغلات می باشد که یکی از روشهای مناسب برای ورود به بازار املاک این کشور با حداقل ریسک است. این روش مزایای خاصی دارد که در ادامه به آنها اشاره میشود:
با خرید سهام شرکتهای املاک و مستغلات در ترکیه، سرمایهگذاران میتوانند به راحتی به بازار بزرگ املاک این کشور دسترسی پیدا کنند و از رشد ارزش املاک بهرهمند شوند.
سرمایهگذاری در سهام شرکتها نسبت به خرید مستقیم ملک، ریسک کمتری دارد چرا که سرمایهگذار با خرید سهام به یک پورتفوی متنوع از پروژهها و داراییها دسترسی پیدا میکند.
یکی از مزایای مهم “سرمایه گذاری در ترکیه” از طریق خرید سهام شرکتهای املاک و مستغلات، امکان دریافت تابعیت ترکیه است. سرمایهگذاران با خرید سهام به ارزش حداقل 500 هزار دلار و نگهداری سهم تا 3 سال میتوانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
برای سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام شرکتهای املاک و مستغلات، بهتر است در صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (REITs) معتبر سرمایهگذاری کنید. این صندوقها بهطور خاص در پروژههای بزرگ املاک و مستغلات ترکیه فعالیت دارند و به سرمایهگذاران این امکان را میدهند که بهطور غیرمستقیم در بازار املاک مشارکت کنند.
سرمایهگذاری از طریق کارآفرینی در ترکیه
سرمایهگذاری در ترکیه از طریق کارآفرینی برای افرادی مناسب است که به دنبال ایجاد کسبوکار پایدار، دسترسی به بازارهای بینالمللی و اخذ اقامت یا تابعیت هستند.
مزایا
- اخذ اقامت موقت و دائم: امکان دریافت اقامت موقت و پس از ۵ سال، اقامت دائم.
- دسترسی به بازار بزرگ: ترکیه به عنوان پل ارتباطی بین اروپا و آسیا، بازار وسیعی برای کسبوکارها فراهم میکند.
- معافیتهای مالیاتی: برخی مناطق صنعتی و مناطق آزاد، معافیتهای مالیاتی ۵ تا ۱۰ ساله ارائه میدهند.
- امکان اخذ تابعیت: پس از ۵ سال فعالیت موفق، امکان درخواست تابعیت ترکیه وجود دارد.
مدارک مورد نیاز
- طرح کسبوکار (Business Plan): ارائه طرحی جامع و قابل اجرا.
- گواهی سرمایه: اثبات سرمایه کافی برای تأسیس شرکت (حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار).
- مجوزهای قانونی: اخذ مجوزهای لازم از مراجع مربوطه.
- اسناد هویتی: پاسپورت معتبر و مدارک شناسایی.
شرایط
- حداقل سرمایه: ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای تأسیس شرکت.
- ایجاد اشتغال: استخدام حداقل ۵۰ نفر نیروی کار ترکیهای.
- فعالیت در بخشهای مجاز: سرمایهگذاری در بخشهای مورد تأیید دولت ترکیه.
مراحل
- تهیه طرح کسبوکار و ارائه آن به مراجع مربوطه.
- ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتهای ترکیه.
- اخذ مجوزهای لازم از وزارت صنعت و فناوری ترکیه.
- شروع فعالیت و استخدام نیروی کار محلی.
- درخواست اقامت پس از تأسیس شرکت.
