خريد ملک در تركيه
مراحل خريد ملک در تركيه
در ابتدا، متقاضی باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند. در این مرحله، بازدید از ملک و بررسی اسناد مالکیت از اهمیت بالایی برخوردار است. پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید تنظیم شده و مبلغ پیشپرداخت پرداخت میشود. مرحله بعدی، اخذ مجوز نظامی است که برای اتباع خارجی الزامی است. پس از دریافت این مجوز، سند قطعی به نام خریدار صادر میشود. خريد ملک در تركيه علاوه بر مزایای سرمایهگذاری، میتواند زمینهساز اخذ اقامت این کشور نیز باشد. با این حال، توصیه میشود قبل از هرگونه اقدام، با مشاوران حقوقی متخصص در امور املاک در ترکیه مشورت کنید.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید. ما در سان سندز با پشتیبانی 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم
ترکیه با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت های سرمایه گذاری متنوعی را با پتانسیل بازدهی بالا ارائه می دهد.
خرید ملک در ترکیه، موقعیتی استثنایی به سوی اقامت و سرمایه گذاری مطمئن در کشوری زیبا و رو به رشد است.
با سرمایهگذاری در ترکیه، میتوانید اقامت این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور زیبا بهرهمند شوید.
خرید ملک در استانبول، فرصتی استثنایی برای پیشرفت و سرمایه گذاری و دریافت اقامت در کشور ترکیه است.
لیست قیمت خانه در ترکیه
|
شهر
|
قیمت هر متر مربع آپارتمان
|
قیمت هر متر مربع خانه ویلایی
|
|---|---|---|
|
استانبول
|
۱۵۰۰ - ۵۰۰۰
|
۲۰۰۰ - ۶۰۰۰
|
|
آنکارا
|
۱۰۰۰ - ۲۵۰۰
|
۱۵۰۰ - ۳۵۰۰
|
|
ازمیر
|
۱۲۰۰ - ۳۰۰۰
|
۱۸۰۰ - ۴۰۰۰
|
|
آنتالیا
|
۱۰۰۰ - ۲۵۰۰
|
۱۵۰۰ - ۴۰۰۰
|
|
بدروم
|
۳۰۰۰ - ۶۰۰۰
|
۴۰۰۰ - ۸۰۰۰
|
|
بورسا
|
۸۰۰ - ۲۰۰۰
|
۱۲۰۰ - ۲۵۰۰
|
|
قونیه
|
۶۰۰ - ۱۵۰۰
|
۹۰۰ - ۱۸۰۰
|
شرایط خرید ملک در ترکیه چیست؟
برای خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی، شرایط زیر باید رعایت شود:
- حداقل ارزش ملک: در مورد قیمت ملک در ترکیه باید گفت، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، باید ملکی با ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کنید. این ملک باید به مدت 3 سال در مالکیت شما باقی بماند و در این مدت اجازه فروش آن را ندارید.
- مالکیت ترکیه ای: ملک مورد نظر باید از مالکان ترکیهای خریداری شود و سند مالکیت آن به طور رسمی به نام شما ثبت گردد.
- پایداری سرمایه: برای واجد شرایط بودن جهت دریافت شهروندی، باید ملک خریداریشده را حداقل به مدت 3 سال حفظ کنید و از فروش آن قبل از پایان این دوره خودداری نمایید.
شامل مالیات نقلوانتقال (معمولاً 4% از ارزش ملک)، هزینههای ثبت اسناد، هزینههای مشاوره حقوقی، و هزینههای خدمات مشاوره املاک است.
استانبول، آنتالیا، آنکارا، و ازمیر به دلیل تقاضای بالا، فرصتهای سرمایهگذاری مناسب و امکانات شهری محبوبترین گزینهها هستند.
با بررسی سند ملک (Tapu) و مشاوره با یک وکیل متخصص میتوان از صحت اطلاعات و نبود مشکلات حقوقی مطمئن شد.
به دلیل رشد پایدار در قیمت املاک، توسعه زیرساختها و افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی، بازار املاک ترکیه گزینهای مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت است.
دبی مالیات بر درآمد شخصی ندارد، اما برخی هزینههای جانبی مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خرید کالاها و خدمات اعمال میشود.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان گروه ما تماس بگیرید.
همه چیز درباره خريد ملک در تركيه
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟
- دریافت اقامت و شهروندی در ترکیه
- بازار پررونق و در حال رشد
- سیستم های حمل و نقل پیشرفته
- هزینههای مقرونبهصرفه
- موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان به اروپا و آسیا
- زندگی مدرن با امکانات رفاهی پیشرفته
- فرصتهای سرمایهگذاری و درآمدزایی از طریق اجارهی ملک
خرید ملک در ترکیه چه قوانینی دارد؟
“خرید ملک در ترکیه” قوانین متعددی دارد که در ادامه به این قوانین می پردازیم.
- محدودیتهای مالکیت: خارجیها میتوانند حداکثر ۳۰ هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند و مالکیت آنها نباید بیش از ۱۰٪ از املاک یک شهر یا منطقه باشد.
- مناطق ممنوعه: خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای خارجیها ممنوع است.
- شرایط خرید زمین: اگر زمینی با هدف ساختوساز خریداری شود، پروژه باید ظرف دو سال تکمیل شود.
- خرید از شهروندان ترک: برای اخذ شهروندی، ملک باید از یک شهروند ترک خریداری شود و ارزش آن حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و همچنین، آن را به مدت حداقل 3 سال نگه دارید تا پاسپورت ترکیه را ظرف مدت ۳ ماه دریافت کنید.
خرید ملک در ترکیه چه نکاتی دارد؟
ابتدا باید مشخص کنید در کدام شهر و منطقه (ساحلی یا شهری) میخواهید ساکن شوید و نوع ملک موردنظر (مسکونی، تجاری و غیره) را تعیین کنید. همچنین، از دسترسی به خدمات اطراف و اعتبار فروشنده اطمینان حاصل کنید تا مالکیت به درستی به نام شما ثبت شود. در ادامه به برخی دیگر از نکات مهم خرید ملک در ترکیه اشاره خواهیم کرد:
- دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اشتراکی امکانپذیر نیست. یعنی سند مالکیت یک ملک تنها برای دریافت شهروندی یک خانواده معتبر است.
- اگر قصد دارید از طریق خرید ملک شهروندی و پاسپورت ترکیه بگیرید، باید ملک را از شهروندان ترکیه خریداری کنید. این قانون شامل شرکتهای ساختمانی هم نیز میشود؛ اگر شرکتی که ملک را میسازد شریک خارجی داشته باشد، ممکن است در روند دریافت شهروندی مشکلاتی ایجاد شود.
- ملکی که قبلاً برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده شده است، دیگر نمیتواند برای این منظور مجدداً به کار گرفته شود. بنابراین، در هنگام خرید، باید از این موضوع اطمینان حاصل کنید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟
خرید ملک در ترکیه نیازمند ارائه مدارک مختلفی هست که در ادامه به معرفی این مدارک خواهیم پرداخت:
- پاسپورت معتبر: پاسپورت شما باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد و همچنین، به زبان ترکی ترجمه و توسط دفتر اسناد رسمی (نوتر) تایید شده باشد.
- عکس بیومتریک: دو قطعه عکس ۳ در ۴ با پسزمینه سفید لازم است.
- گواهی تبدیل ارز (دوویز آلیئم بلگسی): دوویز آلئیم بلگسی (DAB) مدرکی الزامی برای اتباع خارجی در خرید ملک در ترکیه است. خریدار باید مبلغ خرید را بهصورت ارز خارجی به حساب بانکی واریز کند. بانک ارز را با نرخ حمایتی به لیر تبدیل کرده و اطلاعات آن را به اداره اسناد ارسال میکند. این گواهی برای انتقال سند ضروری است.
- بیمه نامه اجباری زلزله (DASK): داشتن بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه برای فروش ملک و انتقال کنتور آب و برق به نام خریدار الزامی است. این بیمه از منازل در برابر زلزله و بلایای طبیعی محافظت میکند و اجباری است.
- وکالتنامه برای انتقال سند: برای انتقال سند ملک در ترکیه، خریداران ملک از شرکتهای سازنده باید به وکلای شرکت وکالت بدهند. در معاملات دستدوم نیز طرفین میتوانند در صورت عدم حضور در اداره اسناد، وکالتنامه ارائه دهند. این وکالتنامه باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی ترکیه (نوتر) یا سفارت ترکیه در خارج صادر و آپوستیل شود.
بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک کدامند؟
انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه در ترکیه به عواملی مانند بودجه، هدف سرمایهگذاری و سلیقه فردی بستگی دارد. در ادامه برخی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک را بررسی می کنیم.
استانبول
- بزرگترین و پرجمعیتترین شهر ترکیه
- مرکز اقتصادی، فرهنگی و تاریخی ترکیه
- بازار املاک پویا و متنوع برای فرصت های سرمایهگذاری
- امکانات مدرن، مراکز تجاری و تفریحی
- پتانسیل بالای رشد قیمت ملک
آنتالیا
- واقع در سواحل مدیترانه
- یکی از مقاصد توریستی محبوب ترکیه
- آب و هوای ملایم و گرم
- جاذبههای طبیعی و تاریخی
- قیمت مناسب نسبت به استانبول
- امکانات رفاهی خوب و نزدیکی به سواحل
ازمیر
- سومین شهر بزرگ ترکیه و واقع در سواحل غربی واقع
- مرکز اقتصادی و فرهنگی مهم ترکیه
- فرهنگ غنی، امکانات رفاهی مدرن و قیمتهای نسبتا مناسب
- نزدیکی به سواحل و زندگی شهری فعال
